联邦住房机构表态:解决房价贵还需
日期： 2022-06-23
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）作为联邦政府的住房执行机构，加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的最新研究指出，想要解决加拿大房价的可负担性危机不是短时间内可以实现的目标，而解决这一矛盾的核心仍然是增加住房供应，除去现有正在开工建设的住房之外，加拿大还需要额外增加 350 万套住宅才能缓解房价的可负担性问题。
今年 5 月，CMHC 将“房屋供应”确定为加拿大“影响住房负担能力的最大问题”，并且加拿大一些大城市的新住房开工数一直难以跟上人口增长的步伐。
CMHC 本周四（6 月 23 日）发布的最新研究报告指出，到 2030 年，加拿大的住房供应仍然无法满足需求，这就意味着房价的可负担性仍然存在危机、无法缓解。为此，CMHC 呼吁联邦政府应当大刀阔斧的改革住房政策。
按照现有新房开工速度仍然远远跟不少居民的住房需求，因此，加拿大还需在 2030 年之前额外增加 350 万套住宅才能满足需求。
这 350 万套住宅中，有三分之二的供应缺口出现在安省和 BC 省，这两个市场的负担能力也是全国最糟糕的。
在 2003 年到 2004 年期间，在安省，一个普通家庭想要买房，需要花费家庭收入的近 40% ；在 BC 省这一比例大约在 45%。然而，到了 2021 年底，安省和 BC 省居民想要买房所需的家庭收入已经高达 60%。
CMHC 的副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 表示：“加拿大的住房供应方式需要重新考虑并采取不同的做法。必须对住房部门进行剧烈转型，包括政府政策和流程，以及‘全员参与’的方法来增加住房供应以满足需求。”
CMHC 统计数字显示，如果目前的新屋开工数量继续下去，到 2030 年将新增住房 210 万套，意味着 2030 年市场存量房达到近 1900 万套。然而，报告指出，目前加拿大真正需要的存量住房应该为 2200 万套，只有达到这一数字，才能让生活在加拿大的每个人都能负担得起住房。
CMHC 指出，除了安省和 BC 省之外，魁北克省的住房负担能力在过去几年中显著下降，因此也需要额外的供应。
报告称，越来越多的证据显示，加拿大的住房供应系统已经崩溃，供应只是影响可负担性的一个因素，加快建设步伐本身并不能解决问题。报告中还没有参考其他方面的措施和影响，包括政策引导、以及疫情大流行后在家远程办公趋势的延续性。
CMHC 还指出，加快建设并不是增加供应的唯一途径。随着加拿大老年人家庭比例的增加，采用多代同堂的住宅也将缓解需求压力。
ref：
https://vancouversun.com/real-estate/cmhc-affordability-n...
|
|