预测房价将哗哗降 BC卖家变被动
日期： 2022-06-22
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）经历了近两年强势的卖方市场，最近市场的突变让很多卖家还没能调整过来心态，依旧按照去年秋冬季的水平挂牌房屋出售，但却遭遇了意想不到的冷清。最新加拿大皇家银行 RBC 的预测指出，未来较长一段时间内，BC 省的房价将会持续走低，卖家将会变得越来越被动。
RBC 的加拿大房地产市场研究报告中指出，按照惯例，当售出与新上市房源比率（sales to new listings ratio）高于 60% 时房市处于卖方市场；当该比率低于 40% 时，房市处于买方市场；当该比率介于 40-60% 区间时，房市处于平衡市场。
从 4 月全国的数据来看已经进入平衡市场，但仍然处于更偏向于卖方的位置（57.52%），然而，进入 5 月、6 月，伴随着不断增长的上市房屋数量、以及低迷的市场销售数据，卖家的话语权将迅速减少。
尽管 5 月份市场活动仍然很高，但这已经是加拿大全国房屋转售量连续第 3 个月下降，与 4 月份相比下降了 8.6%。
RBC 的报告还指出，房价正在走低，主要是在 BC 省和安省，但也有迹象表明阿尔伯塔省的房地产市场正在走出顶峰开始放缓。
皇家银行认为，这可能预示着未来一段时期的房地产将会出现普遍贬值。
5 月份房屋转售量下滑至 512,000 套以下，这是自 2020 年 2 月转售房屋数量 525,000 套以来的首次如此低的水平。
RBC 经济学家 Robert Hogue 表示，安省和 BC 省正在发生最明显的房市转变，这些地方的卖家正在迅速失去他们对市场的控制力，尽管供求关系还没有完全进入买方市场，但卖家正在这个市场角色中变得越来越被动。
尽管需求在降温，但更多的房源在大幅增加，统计显示，5 月加拿大的新房源环比增长 4.5%。
如果这种趋势继续下去，加拿大的房市将会出现一个有趣的扭转——买家享有更多话语权，卖家变得更加被动。这在过去较长时间里是不多见的现象。因为加拿大的房市里，买家多年来一直没有在这个市场上占据主导地位。
然而，离开 BC 省和安省，加拿大很多地方的房市卖家则仍然保持着稳定的地位，尤其是大西洋地区的市场，仍然供不应求的关系异常紧张。
5 月份全国房屋价格继续下跌，BC 省占加拿大疲软的大部分。
其中疫情期间爆火的 Chilliwack 环比下降 3.0%，降幅显著。大温哥华地区保持相对平稳，仍有 0.1% 的涨幅。
RBC 表示，BC 市场对加息特别敏感，预计价格下行压力将继续增加。它还预计，过去几个月的降温趋势将在未来几个月加剧，这将导致广泛的价格调整。
RBC 预测全国的基准房价将下降 10%，其中安省和 BC 省将达到 13%，其他地区相对会温和许多。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/sellers-losing-grip-bc-ho...
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