玻璃价飙涨 当心这些楼花项目悬了

日期: 2022-06-20
新闻主题: 买房租房

来源: 加西网

(加西网综合)玻璃,作为高层塔楼的重要建筑原材料之一,已经成为 BC 省很多混凝土建筑的稀缺材料,有业内分析称,近期玻璃的价格开始飙涨,本月的玻璃价格涨幅有望达到 40%,对于正在建设高层塔楼的开发商们来说是一个重大打击。



本周,玻璃供应商对 BC 省的建筑业造成了冲击,玻璃价格上涨了 40%,这加剧了许多建筑商所说的不可持续的成本上涨,这可能导致一波破产潮。

主要大型玻璃供应商 Guardian Glass 于 6 月 14 日通知客户,自 6 月 20 日起将透明玻璃的价格提高 40%有色玻璃价格提高 25%
其他供应商也迅速效仿。

Guardian Glass 拒绝就涨价发表评论,但对于建筑承包商们来说,这是几乎不可能接受的。温哥华建筑公司 EllisDon Corp. 副总裁兼区域经理 Craig Enns 表示,再加上其他材料的成本增加,整个房地产建筑生产链都面临风险。

Enns 表示,现在的涨价幅度如此之大,以至于无论你的预售有多么好,你都无法在一夜之间接受如此巨大的涨幅,如此一来,对于开发商和建商来说,利润几乎消失。

商业地产协会 NAIOP 表示,在房地产建筑领域,玻璃并不是涨价的唯一成本。加拿大统计局的工业产品价格指数报告称,
  • 木材成本比 2020 年 1 月高出 87%,
  • 金属制品和其他建筑材料的价格上涨了 43%。
  • 与大流行前的水平相比,石膏板的价格上涨了 55%。

自大流行开始以来,几乎所有建筑材料的交付时间都翻了一番,即使最终这些材料到达了,但这又进一步增加了成本压力。

分析指出,不断上涨的建筑成本可能会阻碍未来几个月的新开发项目,对于一些建商来说,可能会由于成本的压力而放弃原有的开发计划。当然,还有一些建商已经开始寻找创造性的方法来保持项目的推进。


  大型建筑项目  Cadillac Fairview 开发副总裁马修·卡瓦纳 (Matthew Cavanagh) 表示:预计未来一年的时间里,将会有大量的建商开发项目受成本上涨压力影响而限制、延期、甚至取消。

Cadillac Fairview 作为目前正在建设中的 27 英亩项目初始阶段的一部分,大约 1,000 套房屋正在六座塔楼中建造。当大流行对供应链的影响在 2020 年底变得明显时,项目管理团队开始采取守势并开始确保供应。

该项目在筹划指出已经预计到了这一风向,并锁定了 80% 的风险,Cavanagh 表示,他们的形式明显好于市场上大多数开发商。

然而,这只是目前阶段的状况。到下一阶段,将新增 1200 套住宅的阶段,他们面临的形势也将更为复杂和充满挑战。

而开发商面临的价格增长压力也同时将传递给消费者,统计显示,Metrotown 区域的预售楼花价格已经达到 $1,300/平方尺,而 Burquitlam 的价格则高达 $1,100/平方尺

如何锁定收益、并能确保项目如期完成,已经成为开发商们需要面临的重大议题。而对于那些小型、资金有限的开发商来说,面临的风险可能会更大,或将由于收益难以保证而取消项目。

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