为什么大温今年被称为"公寓年"?
日期： 2022-06-18
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）随着大温地区房地产市场的持续增长，对公寓的需求也在不断增加。
大温当地一家房地产机构将2022年称为 "公寓年"，因为上个月公寓的销售量和活跃房源的比率达到38.1%。
根据 faithwilson | Christie's International Real Estate 的数据，大温地区的公寓平均上市时间仅为16天，基准价格为77.97万加元。
为此，CTV新闻采访了一位房地产经纪人了解大温公寓相关的信息。
为什么2022年被称为“公寓年”？
房地产顾问James Hau表示早在2021年，就开始看到公寓领域的重大变化。
在2020年初，除温西之外，郊区的公寓市场相对来说是缺乏活力的。但从2021年开始，开始看到不仅吸收率稳步上升，而且公寓房价也在上升。从2021年12月开始一直到5月底，公寓价格以非常快的速度大量增涨。
2020年1月直到2022年5月，大温地区的公寓房价增长了25.17%。但更重要的是，从2021年12月直到今年5月，已经增长了11.14%。在这么短的时间内，整个大温地区公寓价格上升得如此之快，所以称“公寓年”。
温西和大温其他地区有哪些不同的趋势？
温西公寓价格的增长速度和其他地区不同，温西公寓是大温地区第一个真正进入卖家市场。
因此，就整体定价而言，温西公寓在价格方面确实已经超过了很多历史门槛。在温西这个特定的市场，公寓库源也在增加中。现在随着利率的提高，有很多消费者转向了其他选择，而郊区就是这些潜在买家的最佳选择。
为什么越来越多的买家选择公寓生活，而不是独栋别墅？
房产顾问称主要是受大温房价影响。现在随着利率上升，对一般消费者也产生了一些影响。
除了温西公寓已经比较高之外，现在随着利率的上升，买家也寻找替代品。他们倾向在本拿比或列治文以同样的价格找到更多的房源。
由于金融市场正在发生的事情，现在已经不象2月份之前那样经常看到无条件的报价，当时提供现金报价很多。但现在，公寓现在仍然看到现金报价。
加拿大拥有大量的婴儿潮，这一代人正在寻求缩小居住规模，许多人已经卖掉了联排别墅、复式楼或独立屋，尽管在过去几个月内发生了变化，但这些公寓价格多年来一直大幅上涨。
因此，如果涉及到竞争，这类型的买家有足够的现金来获得适合他们的完美住房。现在也看到大量的前租户正在进入公寓市场。
豪华公寓市场出现什么趋势？
由于和温西的价格差异，不仅是联排别墅或复式别墅，还有更高端的公寓，很多消费者真正倾向于本拿比和列治文的豪华公寓领域。
在这些城市中，最近很多属于高端范围的公寓开始创下历史新高。在列治文和本拿比好社区的一套豪华公寓相当于老式排屋相同的价格，所以这些公寓的价格现在仍在上升。
现在买家和卖家应该注意什么？
专家建议现在对消费者来说最重要的事情是首先要对整体市场趋势有一个总体的了解，同时也要对和自己相关的具体产品和社区进行更细化的分析。
要看看具体的价格层级和具体的社区的房价趋势非常重要。
REF:
https://bc.ctvnews.ca/realtor-q-a-why-2022-is-the-condo-y...
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