（加西网综合）房地产市场的急转直下，对于房地产市场中的每个人来说都有不同的体会。彭博社的最新消息指出，加拿大一大批买在高位的买家已经悔哭了，原因不仅是买在高位、亏了钱；还有相当一部分人因为房价暴跌而无法申请到合约价格所需要的贷款，而陷入金融困境。
但对于投资者来说，却看到了新的机遇。
在大流行期间，浮动利率抵押贷款占所有新房贷款的一半以上，因为买家寻求他们能负担得起的创纪录高价的最低利率。根据加拿大国家银行的研究，现在，大约 60% 的未偿还的浮动利率贷款的月还款，都将随着央行加息而增加。
占市场约五分之一的房地产投资者也经常通过短期或浮动利率债务获得高杠杆率。央行在本月对加拿大金融体系风险的年度评估中表示，随着借贷成本上升和房价下跌，此类投资者可能更有可能出售。
安省巴里市的一名专业住房投资的业主 Susan White Livermore 名下拥有多套房产。她也比其他普通业主更敏锐的感受到市场的风向。
Livermore 表示自己在多伦多以北约一小时车程处拥有 20 套住房，今年年初，她卖掉了 20 处房产中的 4 套，因为她开始“感受到市场的恐惧”。
面对市场的修正和调整，Livermore 已经十分冷静，她表示自己正在等待市场调整到位之后真正触底，之后再开始购买。
她说，一旦人们不得不应对利率一段时间，可能会有更多交易，那些毁约或是资金链中断的交易将会让房市触底并稳定下来，这对于投资者来说将是新的机遇。
但对于普通的住宅房屋买家来说，心情要糟糕得多。
Zohal Habibi 甚至还没有搬进她在多伦多郊区的新家，就开始后悔买房。
Habibi 说“我们做了一个非常糟糕的决定，”。这件糟心事儿与房屋本身无关，她和丈夫对于能够为两个年幼的孩子带来额外的空间感到兴奋。但问题在于，她的购房协议是 3 月签署，当时房屋价格 92 万加元。
不久之后，房市开始下滑，而且速度极快。到了 5 月贷款方开始评估这套房产是，其价值已经只剩 80 万加元；他们表示不满又进行了第二次评估，结果却更糟糕——74 万加元。
这使得这对夫妇将无法再获得足够多的贷款来完成交易。
无奈之下，这对夫妇恳求卖家压低价格，本周四，最终交易降至 81 万加元，他们将可以完成这笔交易。但对于他们的交易，Habibi 表示仍然忧心忡忡，因为不确定最终市场是否会崩盘。
彭博社报道称，作为加拿大此前房市最繁荣的地区，大多伦多地区类似的故事还有很多，具体情况可能会略有不同，但最终的结果却十分相似：或者买家放弃交易、或者卖家同意更低的价格。
这导致多伦多大区的房价以异常的速度下降——平均售价在三个月内下降了近 10%。而这种阵痛也正在蔓延到加拿大其他地区，相比 2 月最高峰时期的房价，加拿大平均房价已经环比下降了 3 个月，降幅高达 13%。
分析指出，房地产市场的骤变主要是由于加息所引发，但面对全球性的高通胀水平，加息的进程正在全球范围内上演。
需要注意的是，加拿大央行的加息步伐并没有结束，美联储昨天突然加息 75 个基点，分析指出，加拿大央行 7 月的调息窗口极有可能跟进，也照此力度加息，那么对于这些在过去几个月买入房产的业主们来说，伴随着高涨的利率，还能坚持多久呢？
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