投资者终于看到BC这类房产的价值
日期： 2022-06-10
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）Manufactured homes 或者叫 Mobile homes ，都属于定制的活动板房，由房屋生产企业提前做好，再拉到指定的场地上固定安装，如果有需要房屋还可以再拉走。
相比那些传统的住房，这类房屋要便宜得多。但却可以提供独立屋的居住体验。
业内交易数据显示，这种相对更便宜的住房在大温以及整个 BC 省都开始兴盛起来，而越来越多的投资者也看到了这类房产的价值和升值空间。
今年，大温地区和整个 BC 省的预制房屋销售迅速，价格创下历史新高，但仍然是市场上最便宜的独立屋体验的住宅。
统计显示，投资者也迅速加入到这一新趋势中， 2020-21 年期间 69 个活动板房公园被抢购一空，其中有 5 个在低陆平原。
根据 Royal LePage Westside Klein Group 的数据，其余大部分销售发生在 BC 省内陆和温哥华岛。
据代理商称，除了比低陆平原更广泛的选择之外，原因是资本化回报率更高。
事实上，从疫情大流行以来房市火热升温，活动板房很多单独交易已经出现了加价抢购的现象，一些销售甚至创造了历史新高记录。
今年 3 月这套位于高贵林 Millcreek Village 社区的一套房产上市仅 6 天就被加价 7 万多加元成交。
这套活动板房所在的位置靠近宜家、高速公路、以及其他周边附属设施，交通便利，室内面积 1628 平方呎，已有 36 年历史。
根据 BC 省活动板房制造联盟执行董事 Al Kemp 介绍，这套房产所处的位置可能是房屋加价成交的最大动力。
这套房屋位于一个租赁产权的土地上，加价 7 万加元后，以 52 万成交。
不过这也是他第二次听说活动板房能卖出如此高的价格，上一次是大约 6 个月前的 Nanaimo 的一套活动板房卖出了 60 万的价格。
对于活动板房制造联盟来说，活动板房能卖出如此高的价格的确令人惊讶。
过去两年制造房屋的价格稳步上涨，Al Kemp 推测大流行和在家工作的能力有助于激发人们购买这类房屋的兴趣。
不过租赁土地的费用也并不便宜，尤其在低陆平原，土地的租赁价格每月可能从 700 元到 1,100 元不等，但业主无需支付其他物业费用以及房屋修缮费用，最重要的是这种住宅带来了类似独立屋的体验，无需与他们共用一堵墙，更有个人的私密空间。
此外，过去人们对活动板房的质量质疑，Kemp 表示近年来随着新房按照国家标准建造，活动板房的建房标准也在不断提升，有干墙、防风雨和 25 年屋顶的木结构房屋。
更好的消息是，这类房屋的交易如今也受到金融机构的认可，银行已经开始对活动板房允许贷款融资。
根据 BC 省 Penticton 地区 Re/Max 房产公司地产经纪 Vadim Kobasew 的说法，活动板房如今可以证明是一项很好的投资，能够产生 6% 到 7.5% 的年回报率。
他说，与较大的中心相比，较小的市场提供了获得更高上限利率的机会，
他代理内陆 3.3 英亩土地上出售了一个 12 块土地和 7 个额外出租小屋，估价为 890,000 加元，最终售价为 152 万加元，比评估价值高出 71%。资本回报率为 6.2%。
今年 5 月，他所代理的一个活动板房公园，共有 48 套住房，最终售价比开价高出 10 万加元、比政府估值高出 60 万加元。
据称，在大流行前的 2018 年，全省有 40 个活动板房公园的房产交易，总金额为 4600 万，平均约合每个公园 115 万元。去年，BC 省售出 41 个活动板房公园，总价 7150 万元，即每个公园 173 万元。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/investor...
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