中國房貸史詩級降息 地產股暴跌
日期： 2022-05-21
新聞主題： 買房租房
來源: 網易新聞
但是房貸史詩級降息的同時，地產股卻暴跌？真的不可以啊！
今天一早的事，大家都知道了，代表房貸的5年期以上LPR利率，突然下調15個基點。
這事咋說呢?見過房貸降息，但沒見過房貸這樣降息的。
一般，LPR利率一次降5個基點；多的時候，一次降10個基點；一次降15個基點，真的第一次見。
一時間，地產人歡欣鼓舞，奔走相告。
但是，我剛剛打開股票賬戶，驚呆了.......
史詩級利好後，地產板塊一開始還佯裝上漲，然後開始迅速下跌。
今天收盤，地產股領跌；物業股，第二領跌~~
上了除顫儀，都不管用了？
過去這種降息政策出來，資本市場都是要開香檳慶祝的，今時不同往日。
為啥？該咋辦？
今天得盤一盤，先關注一下貓崽吧~
史無前例背後的史無前例
老實說，這次房貸利率的下調，夠有誠意的。
代表實體經濟貸款的一年期LPR利率沒有降，代表房貸的五年期LPR利率，直接下調15個基點。
房地產，直接從“孽種”變成了“親兒子”。
這一波操作下來。，房貸利率也降至史上最低位。
為什麼會下此重手？
實說到底，還是因為市場行情不好。
前幾天，無論是央行發布的金融數據，還是統計局發布的經濟數據，都好多“史無前例”。
比如代表房貸存量的住戶長期貸款，直接下滑了605億！
什麼意思?假設4月份，大家房貸借了10000億，那就還了10605億，還錢的人，你借錢的人要多了。
這個跌幅，不是今年最高，而是我們有這個數據記載以來，最高的一次。
還記得以前大家說的那句話嗎？
“銀行的錢，不借白不借啊！”
但現在，不一樣了，房貸利率4-5%，做啥投資，一年能穩賺5%嗎?
呵呵，本金不虧掉，你就戰勝99%的投資者了。
所以，既然沒有這個預期，不如把錢提前還貸算了，還能省點利息。
信心被烏雲遮住了
再看看統計局的數據，好多數據，都在史無前例的下跌。
看這房地產銷售額跌的......
反正，這種狀態不能再持續下去了，5月扭轉態勢是必須的。
本來市場消化政策就需要一定時間，如果再不打打雞血，之後別說是上除顫儀、人工呼吸、心肺復蘇，都不會再管用了。
所以，這次的降息，也來了一次史無前例。
畢竟，常規的已經不頂用了。
救市為啥不頂用
講完救市，又回到了今天的問題：都這樣救市了，為啥地產股還是這麼喪?
地產救市，一般要經歷三個階段：
1、利率下調
2、政策放松
3、成交回升
目前房貸利率已經再努力下調，不少城市政策也開始明顯放松（一線城市還沒），但是成交回升，還沒有出現。
為何如此放松之下，成交還是不見回升？
核心還是在於，大家看不到漲價預期。
說直白點，即便房貸利率降到4%，但假如買的房子一年的漲幅低於4%，就還是看不到買房的賺錢效應，或者說保值增值的功能。
那麼，買房是不是就變得不那麼迫切了？
然後問題又來了，如果成交不上升，房價就很難上漲；看不到房價上漲的預期，成交又很難推動......
總之，沒有預期，就很難扭轉局勢~~
在這種時候，購房者該咋辦呢？
如果買的是普通房子，我建議你再等等，房貸利率4.25%肯定不是終點，只要市場沒有扭轉，就還有空間。
雖然縱向看，已經是房貸利率歷史最低點，但橫向看，房貸利率低於2%的國家，大有人在。
經濟增速放緩後，利率下調很正常，而且沒有一個固定的終點。
但如果你買的是，是核心城市，核心板塊，平均線以上的好房子，那可以抓緊看房下手。
因為房子會過剩，但是好房子永遠不會過剩。
稀缺，就意味著競爭；競爭，就意味著價格變化。
剛剛，南京又傳來消息，二手房徹底不限購了。
老實說，廣州也可以大膽放開了，畢竟現在不放松調控，貌似才是ZZ不正確。
好了，大家看完這個，也不要太喪，要過節的就趕緊開開心心地去過節吧。
過完節，又是一條好漢~
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