买家违约激增 大温房市进入衰退期
日期： 2022-05-18
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）随着央行的先后加息 75 点，以及未来可能更大力度的加息，加拿大的房市瞬间变了风向。知名温哥华本地房产经纪、兼房地产市场分析师 Steve Saretsky 表示，不论 BC 省的房市是否会进入一个衰退期，温哥华大区的房市已经开始衰退、降价。
Steve Saretsky 称，市场有一个很有趣的变化，四个月前，几乎所有人都在跃跃欲试的想要进入房地产市场，而如今似乎所有人都变了态度，开始捂紧钱包观望。
根据 Steve Saretsky 的观察，尽管 BC 省由于移民人数的增长带来对住房的需求，将会支撑房市可能更长时间，但在大温，房价已经出现了下降。
他举例指出，高贵林的 Westwood Plateau 地区，相比几个月前，如今同一社区类似房屋的售价已经下降了 15%。
Saretsky 还看到一些购房者考虑放弃他们之前的购买协议、以及已经支付的定金。不过需要注意的是，这样的买家需要承担更多的风险，而且可能还会引发相关的法律诉讼。
Saretsky 说，如果被取消购买协议之后的房屋面临再次挂牌出售，根据市场行情这些房屋的售价可能会下降 10%，那么卖家可能会起诉、迫使这些撤单的买家来承担卖家的经济损失。
尽管这种情况在大温并不普遍，但在安省、大多地区已经越来越多。
多伦多房地产律师 Mark Morris 表示，最近前来向他咨询买家违约、以及卖家向违约的买家索赔的案例激增，这是他从业很多年来从未经历过的现象。
Mark Morris 说，最近几周的时间内，他已经看到 9 起买家撤单、毁约的情况，而在本周一，一天当中就有 3 位卖家前来咨询、如何向那些违约的买家索赔。
虽然 3 个卖家不算多，但这只是他一天中接触到的案例，他相信其他同行房产律师手中也有很多这样的案例。
Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示，每次市场突然逆转的时候，人们都会“惊恐”并寻找一些补救措施，但很少有人最终真正离开交易，因为可能会付出更大的代价。
Soper 称偶尔的例外出现在 2020 年，当时 COVID-19 疫情大流行突然在加拿大爆发，由于对未来有太多未知数、心理的恐慌让一些人真正退出了交易。
如今，房价走势的不确定性又再次让很多人开始动摇，对于未来的交易充满疑虑。
Steve Saretsky 也对温哥华大区房地产局的数据表示质疑，按照大温地产局（REBGV）的房屋基准价来看，4 月大温的房价比 3 月还涨了 1%。然而，他不清楚 REBGV 的基准价格是如何计算和确定的，他认为这是一个之后的指标、并不可靠，无法反应市场的真实交易价格。
他说，如今很难找到低于 4% 的五年期固定抵押贷款利率，而去年此时，贷款成本大约为 1.5%，利率对房价产生了直接的影响。
Steve Saretsky 并不是看跌市场的特例，UBC 大学尚德商学院房地产领域教授 Tom Davidoff 和金融机构 Central 1 Credit Union 首席经济学家Bryan Yu 等经济学家也有类似观点，他们都认为央行的加息正在严重影响房价。
在 COVID-19 大流行期间，世界各国政府因补贴工人和企业而出现巨额赤字。这种经济刺激刺激了通货膨胀，加拿大 3 月份的通货膨胀率为 6.7%，创 31 年新高。为了抑制通胀，世界各国央行都在提高利率以冷却经济。
Saretsky 坚信加拿大央行在加息方面会过于激进，从而导致房地产市场的衰退。
ref：
https://biv.com/article/2022/05/vancouver-real-estate-dow...
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