房市不会崩盘 加国房价哪里跌幅大
Date: Tuesday, 17 May 2022 (10:10:25) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数据，2022 年 4 月是大流行爆发以来，加拿大平均 MLS 系统房价指数首次出现下跌，也是加拿大平均房价连续第二个月的下降。分析认为，这种下降将是一种正常的市场调整，而非房地产市场崩盘。
全国房价的降幅，也各不相同。经济学家分析指出，总的来看，之前上涨最夸张、速度最大、涨幅最大的区域，如今房价的降幅也更大。
蒙特利尔银行 BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 表示，从 3 月到 4 月，加拿大的房屋销售量下降了 12.6%，基准价格下降了 0.6%，意味着房地产市场正在经历着“显著转变”。
Kavcic 表示，此前加拿大房地产市场的需求狂热已经爆发，但谁能想到，央行只要加息、推动贷款利率变化，就能轻松改变市场中的情绪，如今的这些房市销售数据与动机创纪录的上涨已经相去甚远。
Kavcic 表示，4 月份全国 MLS 房价指数下跌 0.6% 是过去十年中最糟糕的数据之一，也是自 2020 年 4 月以来的首次下跌。尽管房价价格仍比前一年有不小的涨幅，但不得不承认，很多在 2022 年一季度购房的人将会在未来一段时间内看到房屋价值的变化将会低于他们的购买价格。
数据显示，在大流行期间房价涨幅最大的市场如今跌幅最大，其中大部分集中在安大略省的西南部。而房市火爆程度相对的 BC 省 也出现部分地区降温。
RBC 经济学家 Robert Hogue 表示，从房价指数（Home Price Index 简称 HPI）来看，安省西南部大部分地区都出现了不小的降幅：
- London HPI 比 3 月下降了 4%，
- Cambridge HPI 下降 3.9%，
- Brantford HPI 下降 2.6%，
- Niagara region HPI 下降 1.9%，
- 多伦多 HPI 下降 1.8%，
- Kingston HPI 下降 1.8%
- Barrie HPI 下降 1.5%
- Kitchener-Waterloo HPI 下降 1.1%
- Hamilton HPI 下降 1.1%。
在 BC 省，这些降幅相对缓和，其中此前最热门的市场 Chilliwack HPI 出现 1.7% 的降幅，菲沙河谷地产局辖区 HPI 降幅 0.1%。
尽管大温地产局的 HPI 仍有 0.3% 的涨幅，但 Hogue 称，这是近两年来的最小涨幅。
与此同时，在房价更便宜的大西洋和大草原地区，价格继续攀升，房价指数也在上涨：
- Halifax-Dartmouth 的房价指数环比上涨 5.6%，
- Saint John 上涨 3.2%，
- Fredericton 上涨 2.7%，
- Moncton 上涨 2.4%
- 埃德蒙顿 上涨 1.4%，
- Regina 上涨 1.2%，
- 卡尔加里上涨 0.8%，
- 萨斯卡通上涨 0.6%
- 温尼伯上涨 0.4%。
魁北克省的大部分地区的价格涨幅不大。
RBC 分析指出，事实证明，加拿大央行的加息周期改变了游戏规则，使得巨大的顺风变成了市场的逆风，4 月将是加拿大房市的转折点。
Hogue 在报告中写道：“我们认为 4 月份活动的大幅下降标志着加拿大市场的转折点，即将进一步降温。”但在过去两年不可持续的狂热之后，经济学家认为这是一个正常的修正。随着市场情绪恶化，预计安大略省和 BC 省部分地区迅速出现的价格调整将加深并蔓延到其他市场，但不太可能演变成崩溃。
不会崩盘的根本原因仍然是不断增长的人口，这位房价软着陆提供的安全网。
已经有一些市场恢复平衡的迹象。RBC 指出，4 月份多伦多、汉密尔顿、尼亚加拉地区、基奇纳-滑铁卢和温莎的销售与新房源比率达到平衡市场区域。
CREA 主席 Jill Oudil 周一表示：“在经历了创纪录的几年之后，加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月中急剧降温，这与利率飙升和买家疲劳相一致。”
由于通货膨胀率创历史新高，加拿大央行的加息速度比许多人预期的要快得多。
现在借贷成本增加了，房地产市场的销售和价格正在以较低的速度增长，在某些情况下甚至会下降。多年来，加拿大从未出现过这种类型的市场状况，这也让很多房市买家犯了财务方面的错误。
ref：
https://vancouversun.com/executive/posthaste-home-prices-...
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