大温地少价高 开发商被迫继续东迁
日期： 2022-05-13
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）低陆平原的可用土地面积本就十分有限，伴随着地价的不断上升，大温的房产开发成本也日渐高涨，工业类房产开发尽管是整个大区的必需品，却也受高昂的土地价格影响不断东迁，从原来的低陆平原东端继续向东迁移，甚至搬往阿尔伯塔省。
专门代理商业房产的 世邦魏理仕 CBRE 公司高级副总裁兼区域董事总经理 Jason Kiselbach 表示，大温哥华地区迅速减少的工业用地，正在迫使整个行业寻找新的方式和新的地点，来满足工业房产的实际需求。
CBRE 统计显示，大温地区的工业类房产的空置率持续低于 1%，这不仅是加拿大最低水平也是整个北美洲的最低水平之一。
大温地区去年发布了工业用地供应的调查，确定了仍有 3,126 英亩的空置、未开发的工业用地。然而报告指出，并非所有这些可供使用的工业用地都适合当前用户。
报告指出，目前大温的工业土地地块的平均面积不到 5 英亩，对于大型仓库的开发来说太小了。
根据 CBRE 第一季度的工业市场报告，温哥华以每平方英尺 575 加元的最高要价领先全国，其次是多伦多，为 346.22 加元。
不过，在大温地区，温哥华可能并非最贵的，例如列治文等市场，工业市场的价格高达每平方英尺 750 加元元。比温哥华还要贵近 200 刀。
整个市场都感受到了这种需求急剧上升的影响。
Jason Kiselbach 称，目前共管类工业房产是大温地区的主要驱动力，但这对于可供租赁的工业房产严重短缺情况没有积极意义，此外，大温对于大面积工业空间的短缺也尤为突出。
尽管大温地区约有 900 万平方英尺的工业类房产正在建设中，但其中 80% 已被签订租约。此外，租金上涨的压力使房东不愿签订长期租约。
工业类房产的租金收益使得很多业主拒绝锁定价格，希望获取更高的收益，更喜欢“玩短线”租赁。这种市场环境下，想要缓解租金压力更是难上加难。
在高贵林港，一块轻工业用土地 5 月的售价超过每英亩 200 万加元。据温哥华商业房地产经纪人 Lee & Associates 称，这处占地 5 英亩的房产位于 Dominion Ave. 590 号，以 1065 万加元的价格卖给了一家私人公司。
而由于土地成本日渐高涨，一些开发商和租户正在寻找更远的地方。
去年夏天，开发商 Denciti 和投资公司 Kadestone Capital 选择在斯阔米师购买 8.5 英亩的土地，为当地公司提供服务。计划要求轻工业单位为制造和科技公司安排服务，其中许多公司选择留在斯阔米什。
同样，开发商 Beedie 最近公布了位于基洛纳国际机场附近 14.7 英亩的建设计划。
还有一些公司正在密切关注搬迁到更远的地方。CBRE 的一些温哥华本土的开发商目前正在卡尔加里和埃德蒙顿寻找资源，相比之下，那里可供选择的土地更多、价格也便宜的多。
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/vancouve...
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