预测BC未来十年房价躺平 前提是
日期： 2022-05-04
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合） 为了解决加拿大的住房危机，联邦政府在4月初公布联邦预算时承诺，将增加住房供应数量翻倍，以解决供不应求的问题。联邦预算报告指出，影响房屋价格的因素很多，但其中供应问题是最重要的影响因素。
BC 省最新房地产协会报告指出，如果做到这一点，BC 省的房价有望在未来十年躺平，保持不再增长——但前提是，现有新建房屋供应翻一倍。
联邦政府的预算报告指出，根据经合组织的平均千人住房计算，每 1000 人拥有住房 426 套，目前加拿大仍低于这一水平。根据联邦政府的预算，目前加拿大仍有 350 万新房的缺口。
尽管加拿大平均每年新增住房 20 万套，但仍然跟不上人口增长的需求。
如果把现行的建设房屋速度提高一倍，未来十年将会对房价产生什么样的影响？
BC 省房地产协会 BCREA 按照联邦的建设速度，做出了建设建房时间可以减少 6 个月、更快完成房屋建设将会对住房价格产生什么样的影响的情境图。
BCREA 以 2010-2019 年过去十年的建房速度来测算，实际房价的涨幅和新建房屋的速度关联度可以看出，假设房屋新建的速度翻倍，那么房价在将十年内实现“躺平”维持基本不变。
BCREA 表示：正如预期的那样，即使在需求非常强劲的时期，新供应量增加一倍也会对可负担性产生深远影响。在这种情况下，该模型“估计价格将在整个十年中持平”。
BCREA 解释称，这项工作假设建筑商和开发商将继续建设一个供应充足的市场，并且较低的价格预期不会使稳定的新房源缺少，这些假设还包括房屋建设的供应链不会中断、建筑工人劳动力没有短缺、各相关材料保持平稳的状态下。
BCREA 表示，虽然他们也深知些假设并不现实，但这种情况说明了在房地产市场供应方面采取大胆行动可以实现的目标。它还表明，如果联邦政府要履行其将新房建设速度提高一倍的预算承诺，将会发生什么。
回到作为参考年的 2019 年，2019 年 3 月 BC 省房屋的平均价格为 685,892 加元。三年后的 2022 年 3 月，平均价格已升至 100 万元以上。如果供应跟的少，这三十多万加元的价格涨幅则可以省去。
ref：
https://www.straight.com/news/bcrea-suggests-doubling-new...
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