加国猛增40万优质移民 更易买房
日期： 2022-01-21
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据加拿大移民部的消息，为了加速吸引移民到加国、完成三年增长 120 万移民的目标，2021 年加拿大移民部史无前例的发放了 40.1 万份永久居留的移民纸，刷新了移民大国一百多年来的记录。
而为了增加新移民人数，这一目标在 2022 年将增长到 41.1 万人，在 2023 年将增长到 42.1 万人。
然而，反对的声音认为，加拿大近二十年来房价的飞涨，正是由于有钱的移民造成的。
《环球邮报》（The globe and mail）媒体最新的撰文分析指出，加拿大房价越来越贵，背后真正的推手正是那些有钱的新移民！
文章评论指出，很多来到加拿大的移民都已经相当富裕，其购房资本也都来自于之前的已经积累的财富（pre-existing wealth），这些钱都不是来自加拿大本国内，而是来自于海外的财富。
文章列举了统计局加拿大住房统计计划 (CHSP) 的一个分析，数据来自 BC 省华人最扎堆的列治文市。
CHSP 分析土地登记信息和财产评估的数据发现，列治文一个典型的最低收入的新移民买家，年收入中位数仅为 $11,100，在2018年购买房屋的中位价格为 $763,000。
列治文一个典型的低收入加拿大出生的房市买家，年收入中位数为 $32,300 ，所购买房屋的中位数为 $396,000。
不过最近加拿大帝国商业银行 CIBC 的经济学分析报告中为这新增的 40 多万新移民大军正名，指出他们将是职场中的中坚力量，而且更容易买房。
CIBC 经济师本杰明·塔尔（Benjamin Tal）在题为“新冠移民——对就业市场和住房的影响”的文章中指出，2021年疫情期间新增的移民中，70% 的“新移民”实际上并不是刚来加拿大的新人。
塔尔指出，这些人大部分都是曾经作为临时居民在加拿大生活，对于他们来说，PR 只是一个身份的变化，而非地址上的变化。
这些人大部分都很年轻，受过良好教育，并有加拿大工作经验。这意味着他们更有就业能力或可以轻松找到工作。
由于他们的教育和语言技能，经济移民类别中的人“更容易从事技术更高、薪水更高的职业”。
2021 年，经济移民人数达到“创纪录的”255,000 人。此外还有大量临时移民通过所谓的“加拿大经验”类别成为永久居民。
这些加拿大经验包括在加拿大持有工作签证和学生签证的人，这些人都已经很好的融入加国，更易于找工作和实现自我价值。
此外，塔尔认为，新冠疫情的爆发而引发的旅行限制措施，也让很多持有访问签证的人留在加拿大，这在一定程度上促成了加拿大经验类移民的指数级增长，从 2019 年的 30,300 人增加到 2021 年的约 135,000 人。
这些新增的有能力的移民，将会对房地产市场产生哪些影响？
他们可能会比预期更快买房，按照塔尔的预测， 这些人可能会在移民后的 5-6 年买房。
塔尔认为目前的统计数据都低估了这些人的实力，以及这些人组成家庭之后的购房需求，这些人为加拿大提供了劳动力、缓解了劳动力的短缺问题，同时也为加拿大的房地产市场注入购买力。
ref：
https://www.straight.com/news/cibc-economics-says-covid-1...
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