加國發狠要突襲？對炒房征30%的稅
日期： 2022-01-18
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
這錢，到底還值不值錢啊，簡直越看越凌亂！
即便是2021年，加拿大遭遇新冠肺炎大流行的第二年，加拿大房地產市場仍以創紀錄的房屋價格及漲幅結束。
而房屋難以負擔問題，從溫哥華、多倫多兩大都會區，必將蔓延到其他的中小的城市。
業內專家表示，這樣火爆的行情可能會持續至2022年。
《環球郵報》報道：加拿大房地產協會（Canada Real Estate Association，CREA）近日出台了全國的房價指數顯示，在過去的一年中，全國共有666,995套住房轉售，年同比增長20%，打破了2020年剛剛創下的記錄。
與此同時，全國平均房價增長了26.6%，達到81.17萬元，也是雙雙創下歷史新高。
這個數字是根據價格波動（Price Volatility）調整過的，所以更能反應出房價的真實變化。
加拿大研究：學新加坡對炒房征30%的稅
世界各地的許多城市都在為投資者買下的大量房屋而頭痛，因為房價超出了普通人的承受能力。
上個月，新加坡做到了，你買的房子越多，你付出的就得越多。
新加坡推出了提高額外買家印花稅(Additional Buyers Stamp Duty, ABSD)的政策，按照這個政策購買的房屋越多支付的費用也就越多。
這一招以雷霆之勢降溫樓市，而且新加坡半夜宣布加稅，且“立即執行”。
新加波新的打房政策：新加坡公民投資物業的稅款將增加，購買第二套房的印花稅率由12%漲至17%，購買第三套房由15%漲至25%。
而新加坡永久居民購買第二套房要繳付25%的印花稅，購買第三套房及以上要繳付30%的印花稅，二者此前都是15%。
但是新加坡公民的主要住所不需繳稅，而永久居民主要住所需要繳納5%的稅，這點沒有改變。
至於海外買家在新加坡不管購買幾套房，印花稅一律從20%漲到30%。
晚上11時30分，不少新加坡人已經進入夢鄉，然而就在此刻，新加坡政府突然放出這個大招：宣布推出一系列房地產降溫措施，且從半小時後的16日零時開始執行，讓人措手不及。
因為新加坡政府上一次幹預房地產市場是在2018年。在當年的7月5日傍晚，宣布提高額外買家印花稅，且於7月6日生效。
政府本以為市場並無太多時間可以反應，然而實際情況還是出乎了他們的意料。
購買私房的買家一窩蜂地湧入待售樓盤，房地產開發商也延長辦公時間，導致在短短幾個小時內，買賣雙方迅速草簽協議，賣出了超過1000套私宅。政府調控的效果打了折扣。這一次顯然是吸取了教訓。
說回加拿大，面對加國房價破記錄，類似的稅收能否緩解以下加拿大熱門城市的大幅飆漲的房價？
民調顯示，有53%的人認為加拿大應該學新加坡加稅！
這是都盼著半夜突襲發新政嗎？？民意基礎有了，專家和行業又怎麼說呢？
加拿大公共財政研究中心國家財政(Finances of the Nation)總監、多倫多大學教授Michael Smart表示，加拿大已有了新加坡這類的稅務政策，那就是土地轉讓稅( land transfer tax ，LTT)，多倫多是加拿大唯一有土地轉讓稅的城市，房屋買家需按樓價支付約4%稅款，而在安省其他地區，買家只需繳省府部分的稅項。
Smart稱，雖然這個稅率不及新加坡的高，但也很多了，他不肯定多倫多會否效法新加坡的做法。
經濟學家DT Cochrane並不認同將安省的土地轉讓稅與新加坡提高印花稅作出比較，因後者針對的是購買多套房的買家，他說那些購買第二套或第三套房的人是為了投資，這是導致那些想要一個家的人負擔不起房子的原因。對於那些說土地轉讓稅並沒有為房地產市場降溫的人來說，他認為現在是時候應討論土地轉讓稅可達成什麼目的，以及應否作出調整了。
他說，加拿大可以調整新加坡征收的稅種，將其限制在購買三套或三套以上房屋的買家，但是不包括購買度假屋業主。
Cochrane說，看看都是誰在買第三套房子？這完全是出於投機目的，任何購買第三套房子的人也有能力支付這筆稅款。這類人應該不是很多，都是那些非常富有的人。Cochrane說，那些已經在新加坡購買了多套房屋的人只會在未來繳納新稅款。
加拿大聯邦政府已經表示計劃向海外買家征收1%空置房屋稅，BC省和安省都有15%的海外買家稅，BC省還有對海外買家2%的投機和空置稅。但對放緩大流行期間樓價上漲作用有限。
地產公司Re/Max的總裁Christopher Alexander指出，新加坡的做法是冷卻需求，而加拿大面臨的是供應不足的問題，加拿大過去15年來采取的措施只會對市場產生短期影響。他認為對再融資征稅或尋找鼓勵投資者出售房產而不是持有房產的方法可能會更好。
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