加国住房部放大招房市变天?散了吧
日期： 2022-01-13
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
(加西网综合) 从昨天晚上开始，网上就疯传今天1月13号加拿大住房部可能发布和住房相关的重大公告
当然不是空穴来风！
根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）昨天提供的消息，加拿大政府将于今天发布和住房相关的重大公告。
根据CMHC的消息，媒体已经受邀参加加拿大住房和多元化与包容部长兼负责加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的部长 Ahmed Hussen ，以及 Milton 的国会议员 Adam van Koeverden、Hochelaga 的国会议员 Soraya Martinez Ferrada 和加拿大合作住房联合会（CHF Canada）政府主任蒂姆·罗斯（Tim Ross）于今天中午11点举行的新闻发布会，宣布和住房相关的重大消息。
会议网址：https://vimeo.com/event/1707700
在具体发布之前，业内人士做出的各种预测，主要集中在新规将着重限制对投资类住房的购买条款。
其中，最主要的是两项：
- 投资类住房的首付款比例不低于 35%；
- 投资类住房的购买资金来源（例如不得来自于房屋净值抵押 HELOC）
分析指出，投资类房产的购房者是房地产泡沫的真正推手。
多伦多房地产数据分析公司 Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 指出，历史上每一次房市泡沫都是由于投资类房产的买家所掀起。无论建造多少房屋、提供多少房源，都无法阻止泡沫的出现。
加拿大央行也已经意识到了投资类购房者给市场带来的危机。
统计显示，最近一年来，加拿大的投资类购房数量已经增长了 100%，远远超过了首次购房者、也就是真正的刚需购房者。
加拿大央行副行长 Paul Beaudry 表示，投资类购房者蜂拥而至，使得疫情期间的房价飞速上涨。而很多担心错过这波行情的买家（fear-of-missing-out buyers）更是不理智购房，使得房价与经济基本面更加脱节，这都为未来房市的自我纠正调节增加了风险。
根据最新消息，今天1月13号，住房部长 Ahmed Hussen 宣布在 7 年内为联邦社区住房倡议（ FCHI )的第 2 阶段追加 1.182 亿元，用于 2016 年 4 月 1 日之前协议到期的前联邦管理住房供应商。这些资金估计为通过确保低收入居民的负担能力，能够支持和稳定约 18,000 个社区住房单元的运营。
注册将在未来几周内发送给被认为符合条件的住房提供者。要了解有关资格和注册流程的更多信息，请访问 https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/professionals/project-fund...
作为国家住房战略的一部分，加拿大政府在 10 年内为联邦社区住房倡议 (FCHI) 投资了 5 亿加元，以保护居民的负担能力。这些资金用业稳定约 55,000 个社区住房单元的运营。这些住房单位在联邦管理下的运营协议已于 2016 年 4 月 1 日结束。
加拿大的 NHS 于 2017 年启动，是一项 10 年计划，投资超过 720 亿元，建造和维修数千套住房，为更多的加拿大人提供住房。
根据住房部长Ahmed Hussen的最新推文，宣布了一项联邦投资，在滑铁卢地区建造了大约 74 套新的经济适用房。
看来虚惊一场！此次公告并没有公布任何打压房市的政策。只是宣布了增加更多联邦社区房屋项目，提供更多福利性住房。
官方在会上回答是否有限制房市投资的新策，只表示正在和相关部门进行研究。
所以，散了吧！没有大瓜！
众所周知，联邦政府一直在考虑对投资物业进行改革，以帮助遏制失控的房价。
在 12 月总理发出的授权信中，住房部长Ahmed Hussen被明确指示“审查投资物业的首付要求”并制定政策以“遏制住房领域的过度暴利”。
根据 Teranet 的数据，2021 年，超过四分之一的购房者是已经拥有房屋的买家——在许多情况下都是房屋投资者。
政府尚未公布正在考虑的投资性房地产首付规则可能发生变化的细节，也没有提供任何公告的时间表。
目前，加拿大贷款方要求有4个单位以上的非自住出租物业要求大多数贷方提供至少支付 20% 的首付。
抵押贷款专家 Rob McLister 周三告诉《金融邮报》，把最低首付提高 5 个百分点可能会“逐步”减缓投资性地购买房屋，而实施 35% 的最低首付将“大大减缓”此类购买。
他补充说，监管机构还可以限制使用借来的资金（例如房屋净值信贷额度）来为首付提供资金。
REF:
https://www.newswire.ca/news-releases/media-advisory-gove...
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