重磅!联邦出狠手 打击房市投机热
日期： 2022-01-13
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）作为联邦自由党政府的竞选承诺，遏制炒房行为、提供公平的房屋购买环境，已经被提上日程。
12月，总理杜鲁多、住房部长艾哈迈德·胡森 (Ahmed Hussen) 发布的公开声明中指出，联邦政府将在接下来重新审议购买投资类住房方面的政策法规，以遏制加拿大住房领域的过度利润。
作为联邦政府房地产公平行动计划（Fairness in Real Estate Action Plan）中的一系列措施，1月 13 日，联邦政府住房机构 CMHC （加拿大抵押贷款和住房公司）将公布审议后的相关措施。
在具体发布之前，业内人士做出的各种预测，主要集中在新规将着重限制对投资类住房的购买条款。
其中，最主要的是两项：
- 投资类住房的首付款比例不低于 35%；
- 投资类住房的购买资金来源（例如不得来自于房屋净值抵押 HELOC）
分析指出，投资类房产的购房者是房地产泡沫的真正推手。
多伦多房地产数据分析公司 Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 指出，历史上每一次房市泡沫都是由于投资类房产的买家所掀起。无论建造多少房屋、提供多少房源，都无法阻止泡沫的出现。
加拿大央行也已经意识到了投资类购房者给市场带来的危机。
统计显示，最近一年来，加拿大的投资类购房数量已经增长了 100%，远远超过了首次购房者、也就是真正的刚需购房者。
加拿大央行副行长 Paul Beaudry 表示，投资类购房者蜂拥而至，使得疫情期间的房价飞速上涨。而很多担心错过这波行情的买家（fear-of-missing-out buyers）更是不理智购房，使得房价与经济基本面更加脱节，这都为未来房市的自我纠正调节增加了风险。
在整个大流行期间，住房需求的激增主要是由低利率和对更多空间的渴望推动的。然而，加拿大银行的研究表明，投资者一直在利用廉价借贷来抢购更多房屋，无论它们是用作出租物业还是其他用途。
最终的准确消息将在 11 月 13 日中午发布。
联邦此举能否让过热的房市降温？
ref：
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/cmhc-to-r...
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