央行為大溫房市定調 健康沒泡沫!
日期： 2021-12-07
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）加拿大的房地產市場已經被包括國際貨幣基金組織、牛津經濟學研究、瑞士銀行等多個金融機構評級為泡沫嚴重，危及國家經濟安全。
然而，在加拿大央行發布的一項關於房地產市場過熱、是否存在泡沫的最新報告中，包括大溫在內的多個加拿大高房價區域都被定性為健康的房地產市場，不存在泡沫。
加拿大央行的房價繁榮指數 (House Price Exuberance Index Indicator 簡稱 HPEI) ，是對加拿大各市的房地產市場繁榮程度的評估，來判斷房市是否過熱、存在泡沫。
這一評估參考當地經濟的基本面、家庭收入、抵押貸款規模、和房價的因素綜合考慮。這種評估方式類似於美聯儲的經濟繁榮程度評估。
按照央行的分析，如果 HPEI 超過 1.0，則意味著房市過熱、在圖表中顯示為紅色；當 HPEI 低於 0.95，則意味著房市保持正常的健康繁榮程度，在圖表中顯示為綠色。
根據這項統計，加拿大 2021 年第三季度處於房市過熱、泡沫狀態的只有兩個市場：漢密爾頓和蒙特利爾。
而多倫多和渥太華大區，作為這輪房市中最繁忙的兩個市場則屬於中度繁榮狀態，不過已經呈現出降溫的趨勢，因此也被列為非泡沫市場。
最讓人欣喜的是大溫和維多利亞的房地產市場，房價雖然持續上漲，但都屬於健康市場狀態。
尤其是大溫，穩坐全國房價最貴第一把交椅，但也被加拿大央行列為健康的繁榮程度，不存在泡沫的市場。
據介紹，該項統計僅限於季度統計，因此所關注的也只是房屋價格是否爆發性增長、以及房地產交易是否超出了經濟基本面的情況過度狂熱。
根據這項統計，大溫地區只有三個季度的數據屬於市場泡沫，分別在 2015 年和 2018 年，這一結果恐怕與大多數大溫參與過房市交易的人的體會大相徑庭。
ref：
https://betterdwelling.com/the-bank-of-canada-only-sees-2...
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