大温公寓补涨销量房价都加速 为啥
日期： 2021-12-06
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据本月初大温地产局和菲沙河谷地产局的数据可以看出，大温的公寓市场正在加速上涨中，不论是销售量还是房价都进入加速通道。
在大温地产局辖区，公寓 11 月售出 1828 套，待售时间进一步缩短到 26 天。
基准价继续上涨到 $752,800 （比去年同期上涨 11.4%；比今年 10 月上涨 0.9%）
在菲沙河谷地产局辖区，公寓的价格和销售量也开始加速，待售时间缩短到 24 天，
基准价继续大幅攀升达到 $530,400（相比去年同期增长 21.7%；比今年 10 月增长 3.2%）
大温本地房产公司 Dexter Realty 首席经济师 Kevin Skipworth 指出，公寓市场的加速主要是由于市场供应量的急剧减少、房地产市场的买家急于购房所造成。这其中最主要的原因是市场供应的短缺造成的。
Kevin Skipworth 指出，目前大温市场上独立屋、联排屋等房型的供应严重短缺，而房地产市场的投资类买家又格外钟情于投资公寓房屋，这使得公寓房型也开始变得更为紧俏。
根据统计，大温地产局辖区 11 月售出公寓 1,828 套，占 11 月该辖区所有房型住宅销售总量的 53%，相比去年同期（1,371套）增长了 33.3%。与之相伴的是，公寓房屋的价格也开始稳定增长，相比去年同期增幅超过 11%。
而在菲沙地产局辖区，公寓的加速更为凸显，公寓房屋的销量比去年同期增长了 42.8%，价格更是大幅上涨 21.7%。
公寓热销拉动楼花市场
Kevin Skipworth 表示，公寓房屋转售市场的火爆也拉动了预售楼花的市场。
根据最新的统计，大温地区在售楼花的房价已经达到每平方尺 $1,050 - $1,150 区间，这意味着即使在大温的很多郊区房地产市场，一套公寓预售楼花面积 480 平方尺，价格也要在 50 万加元左右。
由于预期房价将会持续增长，这让很多房市投资者和刚需买家都开始加紧入手公寓楼花，使得公寓预售楼花的市场也变得更为紧俏，而开发商在这种推动力下也开始提高价格。
还有 5 万套住宅短缺
根据此前 BC 省房地产协会（BCREA）的分析，大温房地产市场无论是独立屋、联排屋还是公寓，所有房型的待售房源数量都处于过去 20 年来的历史最低水平，严重的供求关系不平衡使得房价被不断推高。
对于如何解决这种供求不平衡关系，BCREA 表示至少还需要 40000-50000 套住宅才有可能缓解目前市场的不平衡关系。
大温中的豪华公寓市场也开始加速，例如上图中位于温哥华西端 Cordova 街 1281 号公寓楼的一套房产，最新的评估值为 $3,476,000, 在 11 月成功售出，售价高达 $4,150,000。
ref：
https://www.straight.com/news/report-suggests-surging-con...
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