大温没海景老房凭啥能卖这么贵？
日期： 2021-12-06
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）大温的房地产市场中有很多独特的房子，吸引买家的不是房龄、土地、甚至景观，而是靠庭院里那些成年的果树……
最近位于西温一套房龄 75 年的老宅成功售出，售价高达 510 万，刷新了多项交易记录。
其中，最重要的一项纪录就是这是西温迄今为止第一套无海景的独立屋卖出如此高的售价。
同时，这也是房屋所在的西温富尔顿大道（Fulton Avenue）上售出的最贵的房子！
这套被媒体称之为果园房子（Orchard House）的独立屋最初建设于 1946 年，在 2017 年经由知名建筑设计师 Robert Burgers 之手改造后，变身为一个荷兰现代式农业房屋，但主体机构依然保持着 75 年前的风格。
房屋内部包括主层的 3 卧 4 卫，以及地下室的 2 卧 1 卫套房。室内总面积 4049 平方尺。
房屋最大的卖点在于在繁华的都市中，这 9000 多平方尺的土地上，有 20 多棵成年的果树，其中包括苹果、樱桃、里子等多种水果，让人不出大温就能体会到在奥肯那根果园的居住体验。
据介绍，这套房屋是今年 6 月上市，历时数月售出，最初的开价是 550 万，一经挂牌所有的带看预约就被全部约满，可以看出都市中这种果园住宅对一些房屋买家的独特吸引力。
根据卖家的介绍，这套房屋先后收到 64 个出价，到最后房主选择留下 3 个进入第二轮谈判，而最终选定了出价 510 万的这户买家。
看来，多重报价也未必都是加价抢购。不过以这样的房龄、土地、没有海景的房屋卖出如此高的价格，依然让当地的业内人士感到惊讶。
根据经手交易的地产经纪介绍，买家是一对已经退休的老夫妇，原本计划花费 500 万左右的价格在北岸（西温、北温）买一个可以看到海景的房屋。
然而在地产经纪的几次三番交流中，夫妇俩最终被这座房屋的建筑和设计、以及成熟的果园打动，选择以 510 万的高价买下来这座果园房屋。
根据过去十多年的交易记录显示，这座房屋曾经多次易手，但售价都不超过 200 万，价格一直相对稳定。
- 2007年售价：$1,351,000
- 2009年售价：$1,185,000
- 2013年售价：$1,745,000
- 2014年售价：$1,860,000
可以看出，2009 年正值金融危机期间，这座房屋曾经赔本售出。
最近这一次 510 万的售价相比 7 年前已经翻了一倍还多！
相比这座房屋的最新评估值来看，323.6万加元，这座房屋的最终售价已经比估值高出 57% 还多！
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-orchard-house-s...
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