大温房价飚新高销量涨 这房型最缺
日期： 2021-12-03
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）今年秋季大温格外的湿冷，但在房地产市场确实另外一番火热的景象。房屋销售量大幅上涨 12% 的同时，房屋的售价也大幅攀升，供不应求的不平衡关系更加凸显。
根据大温地产局 11 月的住宅市场交易统计，11月大温地产局辖区共售出房屋数量 3428 套，相比去年同期（3064套）增长了 11.9%。11月销售量达到这个数字，在历史同期都属于高位，相比过去 10 年平均值高出 33.6%。
与此同时，新上市的房屋数量持续减少，统计显示，11 月大温地产局辖区独立屋、联排屋、公寓所有房型共新上市挂牌房源 3,964 套，相比去年同期和今年 10 月的水平分别下降了 2.6% 和 2.1%。
11 月大温市场上所有待售房源总数为 7,144 套，相比去年同期大幅缩减了 35.7%，相比 2021 年 10 月的挂牌量也有 11.1% 的减少。市场的供应量与买家强劲的需求之间的矛盾愈发尖锐。
由于需求与上市供应之间的极度不平衡，使得大温的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）高达 48%，比上月43.5%继续上涨。
其中各房型的售出与挂牌比率都有不同程度的增长，不过从该比率可以看出，联排屋是市场中最为稀缺的房型，该比率高达 74.3%，公寓位居第二，也高达 53.7%，独立屋相对最温和，只有 33.8%。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
由此可见，各类房型已经都处于绝对卖方市场行情下，价格都有持续上涨的动力。
从房价来看，大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,211,200，比去年同期上涨 16%，比 2021 年 10 月上涨 1%。从各房型分别来看：
联排屋和公寓的待售时间都大幅缩短，
独立屋
- 待售房源：2918 套
- 售出：987 套
- 基准价：$1,870,000 （比去年同期上涨 20.8%；比今年 10 月上涨 1.1%）
- 待售时间：37 天
联排屋
- 待售房源：825 套
- 售出：613 套
- 基准价：$990,300 （比去年同期上涨 20.2%；比今年 10 月上涨 1.6%）
- 待售时间：24 天
公寓
- 待售房源：3401 套
- 售出：1828 套
- 基准价：$752,800 （比去年同期上涨 11.4%；比今年 10 月上涨 0.9%）
- 待售时间：26 天
大温地产局经济师 Keith Stewart 表示，2021 年是大温地区房地产市场前所未有的一年，全年的房屋交易量很可能创造出全新的历史记录。
Keith Stewart 说，尽管待售房源十分紧缺，但房屋的需求十分强劲。而上市供应量也将成为大温房价可负担性、来年大温房市走向中的最关键环节。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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