水災沒影響?大溫房價窪地大漲42%
日期： 2021-12-03
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）11 月大溫地區的暴雨和洪災讓阿波斯福特等菲沙河谷地區的居民面臨有史以來最艱難的災情，很多人被迫撤離自己的家園。然而，盡管災情如此嚴重，統計數據發現，菲沙河谷地產局轄區的房屋銷售和價格又再創新高！
其中，曾經位列房價漲幅最大、這次在水患中受災最為嚴重的阿伯斯福特，獨立屋 11 月售出 114 套，相比今年 10 月（116 套）僅減少了 2 套，而聯排屋和公寓的銷售量甚至都有小幅的增長。
統計顯示，整個菲沙河谷地產局轄區 11 月共售出各類型房屋 1,972 套，相比去年同期下降了 9.2%，相比今年 10 月增長 1.8%。
轄區新增上市掛牌房源 2,096 套，相比 10 月再減少 4.2%，相比去年同期也有 5.7% 的降幅。
菲沙地產局主席 Larry Anderson 表示，嚴重的房屋供應短缺，使得今年 11 月與往年有很大不同，市場供求關系不平衡的結果導致房價繼續上漲。
統計顯示 11 月共有活躍掛牌房源 3,048 套，這比去年同期減少了 47.9%，比今年10 月繼續減少 11.6%
持續上漲的購房需求和減少的市場供應，使得菲沙地產局轄區仍然處於強勢的賣方市場，售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）高達 65%，比 10 月時的 56% 繼續上漲。
按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
地產局首席執行官 Baldev Gill 認為，這種強勢的賣方市場的趨勢可能會進一步持續到明年年初。
Gill 指出，盡管利率有所上漲，但仍然處於歷史低位，很多買家仍然希望搭上這趟末班車進入房市，此外BC省經濟強勢復蘇，使得經濟的基本面表現良好，也對房市有促進作用。
在強勢的賣方市場中，作為曾經的大溫房價窪地，菲沙河谷轄區的房價進一步上漲，11月基准價為 $ 1,101,329，相比去年同期上漲了 21.5%，相比10月上漲了 4.5%。
從各房型綜合來看，房價上漲最多的仍然是獨立屋，但市場需求最強、掛售時間最短的還要數聯排屋。
從各房型細分來看：
獨立屋
- 售出：713 套
- 基准價：$1,448,000（相比去年同期增長 36.4%；比今年 10 月增長 3.7%）
- 待售時間：24 天
聯排屋
- 售出：436 套
- 基准價：$740,110（相比去年同期增長 29.8%；比今年 10 月增長 2.7%）
- 待售時間：16 天
公寓
- 售出：614 套
- 基准價：$530,400（相比去年同期增長 21.7%；比今年 10 月增長 3.2%）
- 待售時間：24 天
在整個轄區中，獨立屋房價漲幅最大的竟然也是在水災最為嚴重的阿伯斯福特，獨立屋基准價達到 $ 1,252,200，相比去年同期已經上漲了 42.1%。
菲沙地產局轄區包括：阿伯斯福特、蘭裡、密遜、北三角洲、素裡和白石。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/positive-start-to-fall...
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