水灾没影响?大温房价洼地大涨42%
日期： 2021-12-03
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）11 月大温地区的暴雨和洪灾让阿波斯福特等菲沙河谷地区的居民面临有史以来最艰难的灾情，很多人被迫撤离自己的家园。然而，尽管灾情如此严重，统计数据发现，菲沙河谷地产局辖区的房屋销售和价格又再创新高！
其中，曾经位列房价涨幅最大、这次在水患中受灾最为严重的阿伯斯福特，独立屋 11 月售出 114 套，相比今年 10 月（116 套）仅减少了 2 套，而联排屋和公寓的销售量甚至都有小幅的增长。
统计显示，整个菲沙河谷地产局辖区 11 月共售出各类型房屋 1,972 套，相比去年同期下降了 9.2%，相比今年 10 月增长 1.8%。
辖区新增上市挂牌房源 2,096 套，相比 10 月再减少 4.2%，相比去年同期也有 5.7% 的降幅。
菲沙地产局主席 Larry Anderson 表示，严重的房屋供应短缺，使得今年 11 月与往年有很大不同，市场供求关系不平衡的结果导致房价继续上涨。
统计显示 11 月共有活跃挂牌房源 3,048 套，这比去年同期减少了 47.9%，比今年10 月继续减少 11.6%
持续上涨的购房需求和减少的市场供应，使得菲沙地产局辖区仍然处于强势的卖方市场，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）高达 65%，比 10 月时的 56% 继续上涨。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
地产局首席执行官 Baldev Gill 认为，这种强势的卖方市场的趋势可能会进一步持续到明年年初。
Gill 指出，尽管利率有所上涨，但仍然处于历史低位，很多买家仍然希望搭上这趟末班车进入房市，此外BC省经济强势复苏，使得经济的基本面表现良好，也对房市有促进作用。
在强势的卖方市场中，作为曾经的大温房价洼地，菲沙河谷辖区的房价进一步上涨，11月基准价为 $ 1,101,329，相比去年同期上涨了 21.5%，相比10月上涨了 4.5%。
从各房型综合来看，房价上涨最多的仍然是独立屋，但市场需求最强、挂售时间最短的还要数联排屋。
从各房型细分来看：
独立屋
- 售出：713 套
- 基准价：$1,448,000（相比去年同期增长 36.4%；比今年 10 月增长 3.7%）
- 待售时间：24 天
联排屋
- 售出：436 套
- 基准价：$740,110（相比去年同期增长 29.8%；比今年 10 月增长 2.7%）
- 待售时间：16 天
公寓
- 售出：614 套
- 基准价：$530,400（相比去年同期增长 21.7%；比今年 10 月增长 3.2%）
- 待售时间：24 天
在整个辖区中，独立屋房价涨幅最大的竟然也是在水灾最为严重的阿伯斯福特，独立屋基准价达到 $ 1,252,200，相比去年同期已经上涨了 42.1%。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/positive-start-to-fall...
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