房市过热 温村中产致富路被堵死
Date: Wednesday, 01 December 2021 (02:28:12) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）在这轮狂热的房地产市场热潮中，有不少买家属于投资者，他们买入一些老旧的房产装修翻新之后再出售，能够实现在几个月的时间内赚取几十万到上百万不等的差价。
温哥华室内装修设计资深团队 FlowForm Design Group 已经有多年本地此类房屋的装修经验，从他们的观察来看，事实上，这种把旧房子装修转售赚钱的方式在温哥华已经有几十年的历史，也正是这种方法让很多中产阶级通过几年的时间，实现财富升值、住房改善。
操作方法：
该公司资深设计师 George Verdolaga 已经在大温从业数十年，他介绍说，通常大温的首次购房者会先买入一个小公寓、或是一个联排屋，自己住进去，同时对房屋进行一些改善型的装修，使其变得更现代、更宜居，然后将房屋再上市销售，经过这样的方式几年之后，一些中产家庭能够实现从小公寓换一套独立屋的梦想，而最终实现一个比较令人满意的住房梦想。
在过去，这种过程可能会需要耗费 10-20 年，来帮助中产家庭最终实现致富和住房梦想。
然而，在日新月异的房价刺激下，这种装修之后再出售已经成为一种“臭名昭著”的炒房手段，被很多人唾弃厌恶。因为，大家认为，这种炒房的方式让房价变得更贵，更难以负担。
尤其在温哥华这种房价超高的地方，George Verdolaga 举例指出，在十几年前，2004年一套温东的独立屋大约需要 40 万，买入之后房主再花费 2 万进行装修，再进行转售，房价的增值幅度也有限。
但现如今，想要买入一套独立屋，40 万恐怕连零头都不够，更别提昂贵的装修成本，竞价抢房之后的房价只会变得更加贵的离谱。
这就让中产阶级想要通过购买自住房、装修再卖、实现换房的路子被基本堵死。
George Verdolaga 表示，这种局面不仅在温哥华，在全球都是一个突出的问题。
全球的房价正在以每年 6% 的幅度上涨，在大温，房价更是每年以近乎 10% 的幅度上涨。然而对比工资收入来说，如果年收入能够有 2% 的涨幅，已经相当不错。
这就使得工资收入与房价之间的差距越来越大，房价变得越来越不可负担。
不过，这种靠装修改善房屋来再次转售的方式，在高端市场仍然适用。
George Verdolaga 指出，对于不差钱的买家来说，这种重新装修之后焕然一新的房屋，将会让那些有钱的买家愿意支付更多钱，而且由于资金充足他们往往不会计较这些多付的费用。
不过，需要清楚一点，这些不差钱的买家毕竟只是市场中一小部分群体。
ref：
https://www.straight.com/news/vancouver-interior-designer...
|
|