房子變更值錢 加拿大全民玩嗨幹這
日期： 2021-11-30
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）根據加拿大央行的統計數據，9月加拿大房屋淨值貸款（home equity lines of credit 簡稱 HELOC) 債務再次猛增 17 億元。這意味著這一債務的增速已經超過了加拿大GDP的增長速度。
分析指出，由於房地產市場的火爆，房產的價值越來越高，讓加拿大人正在享受著這場狂歡盛宴。
加拿大房產帶來的增值讓越來越多的加拿大人通過房屋淨值 HELOC 抵押貸款來消費。統計數據顯示，在疫情剛剛爆發初期，HELOC 一度出現下降，然而，進入 2021 年 HELOC 已經迅猛增長了幾十億加元。
9 月份加拿大 HELOC 未償債務余額達到 2702 億加元，一個月內增長幅度 0.65%（增長 17 億元）。與去年同期相比，HELOC 增加了 4.40%（114 億加元）。這意味著，過去一年通過房屋淨值加拿大人借出的資本與一些國家整個經濟體一樣大。
盡管加拿大的 HELOC 債務規模龐大，但這項債務一直在快速增長。盡管年增長率較前一個月有所回落，但這個單月0.65%的漲幅，仍是2019年5月以來的第二高數字。
隨著債務堆積，增長率自然預計會放緩，但仍然非常大。
在過去的一年裡，加拿大的家庭依靠房屋借貸 114 億加元——甚至超過了加拿大部分省份全年的年度 GDP。這些都是巨大的數字，盡管這個比率可能看起來很小。
分析指出，加拿大 HELOC 債務的增長速度遠遠快於 GDP。HELOC 債務現在相當於 GDP 的 14%，而五年前僅為 11.9%。
經濟學家指出，HELOC 債務激增說明，加拿大的房屋正在成為經濟的重要驅動力，而房主們則充分利用房產的增值來提振經濟。快速上漲的房價所帶來的財富效應（即房主依靠房屋淨值貸款借債，是因為他們感到自己變得富有），這種依靠HELOC債務刺激消費提振經濟的方式，可能會很脆弱，一旦房市發生沖擊，可能會給經濟帶來新的威脅。
與此同時，HELOC 借款債務的增長也在彌補加拿大人工資收入增長的滯後。這再次佐證了加拿大經濟對於房地產市場的過度依賴，進入一個不健康的狀態。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-heloc-balances-rise-a...
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