大溫估值重要嗎 房主嫌少要求重審
日期： 2021-11-30
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）在加拿大，房地產估值決定了每年要繳納的地稅，同時也會影響房屋的售價。尤其是疫情爆發之後，這輪爆火的房地產市場，如今已經越來越難找到售價比估值還要便宜的房產了。
很多房產的開價甚至是估值的近乎 2 倍！
比如在靠近百老匯街地鐵站 Granville 車站的這座商業地產，由於未來的升值空間巨大，賣家也對自己的房產價值充滿信心，開出來估值近乎兩倍的價格售價——3000萬加元
這個位於 Granville 街 2331 號的地產掛售，目前最新的估值為 16,686,000 加元，其中的大部分價值都來自於 90 x 120 平方尺的土地。
建築本身的價值僅有3萬多元。
由於靠近未來百老匯天車站，這裡的重建開發潛力可能有很多，此外這裡也是百老匯和Granville區域的重建發展規劃中的核心區域，更是給了賣家不少動力。
因此掛牌售價相比開價高出近一倍。
而另外一位大溫的獨立屋房主，則由於自己的房產被估值過於便宜，而提起申訴要求重審。
盡管大多數人的觀念中，如果房產估值更貴則意味著要繳納更多的地稅，但對於想要賣房子的房主來說，房屋價值更高、則更有益於房子賣出好價錢！
近日，位於南素裡 Ocean Park 社區的一個獨立屋主，在最新的評估價值為被評為 241 萬，讓屋主感到不平衡。
作為 2016 年全新建成的一座新的大型獨立屋，可以遠眺海景，這座房屋周邊的房產類似規模在去年的售價都在 350 萬加元以上。
因此，房主認為，他們的估值被計算有誤過於便宜了，要求重審。
BC省評估局申訴委員會認為，同一條街類似尺寸、類似戶型、類似主題的房屋售價都在 380-399 萬區間，盡管這座房產房齡略大，但即使相比周圍的售價相應減少，估值也應該在 350 萬以上。
由於房主並沒有提出目標的價值，最終申訴委員會重審後認定，這座房產的最新估值為 370 萬，其中土地價值 2,225,480 元，建築物價值 1,543,520 元。
如果房主想要再賣房子，那麼有這樣的估值作保證， 售價恐怕要向 400 萬大關靠攏了……
ref：
https://www.straight.com/news/board-grants-owners-wish-an...
https://www.straight.com/news/vancouver-property-near-bro...
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