加國這些房屋或無法投保 有沒有你
日期： 2021-11-27
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）最近BC省南部發生重大洪水，造成很大的損失，也讓加國許多房主最關心洪水保險這個問題。
CBC市場調查（Marketplace）節目組發現，由於模糊的房地產規則、不完整的洪澇區地圖，以及保險業從高風險地區撤出，加拿大許多房主對洪水毫無准備，大多數人對自已的房屋也缺乏和洪水相關的關鍵信息。
CBC在調查中還發現房主因已經多次因洪水索賠或特別因為氣候變化風險不斷增加，也無法為洪水投保。加拿大保險局 (IBC) 警告加拿大更多的業主可能在未來無法為洪澇投保，或洪水保險也有可能變得更加昂貴。
10%加國房屋潛在洪澇無法投保
據加拿大保險局IBC估計，目前有 6% 到 10% 的加拿大家庭因洪水無法投保，而且隨著越來越多的保險公司更新其風險評估以應對氣候變化日益嚴重的威脅，預計無法投保的數字可能會上升。
根據 2019 年聯邦政府的一份報告，加拿大氣候變暖速度是世界其他地區的兩倍，IBC 估計，目前十分之一的加拿大家庭面臨著洪水泛濫的高風險，有些人可能在未來 20 年面臨反復遇上洪災年。
但是，一些潛在的的房屋買家可能在購買房屋根本沒有被警告有洪水風險。
偽裝成安大略省新購房者的臥底團隊發現，全加拿大范圍內沒有要求中介或賣家警告潛在買家他們正在搬入洪水易發地區。
最近BC省南部發生洪水，導致當地一些居民無法獲得保險賠償，只好轉向省級申請災難援助，而其他人則開始評估自已房屋的保險范圍。
但在某些情況下，想買下和洪水相關的保險做好准備也可能要失望。
多倫多居民Derrick Terakita 知道他在列治文山的家位於洪泛區，他也買下了足夠的保險以防萬一，但在今年5月續保時，他的保險公司通知取消他的洪水險（overland water coverage）。原因：氣候變化導致天氣越來越嚴重。
“洪水險”通常會保護房主免受洪水溢出造成的損害。根據 IBC 的說法，大多數家庭政策通常都包含防止因管道或電器爆裂而引起水患的保護。下水道後備保護通常也可作為附加組件使用。但洪水險僅在 2015 年成為加拿大保險的一種選擇，2013 年阿爾伯塔省南部發生大規模洪水，當時被列為加拿大歷史上損失最慘重的自然災害。
很多保險公司表示無法提供洪水保險。
專家也稱保險公司是企業，會考慮自己的底線，對所面對風險偏好做出判斷。而洪水是加拿大最昂貴和最常見的災害。
專家預計更多的加拿大人可能無法為洪水投保，即使有，也有可能保險費用高昂，導致大多數人負擔不起。洪水保險可能只有富人才買得起的奢侈品保險。
保險業回應
IBC 提出的解決方案是一項全國性高風險住宅洪水保險計劃，該計劃將為最易發生洪水的地區的居民提供保險，由聯邦政府資助。
這也是自由黨政府正在研究的一個想法，作為其去年成立的國家洪水保險和搬遷工作組的一部分。該小組還在研究重新安置居住在反復發生洪水地區的人們的方案。但計劃要到 2023 年或 2024 年才會推出。
政府支持洪水保險確實存在一些問題。在美國，國家洪水保險計劃有 200 億美元的缺口，經常受到批評。
房主不知道風險
盡管長期對氣候變化的影響和洪水的威脅發出了嚴厲的警告，但滑鐵盧大學2020年的一項調查發現，居住在指定洪水風險地區的加拿大人中，只有 6% 知道他們住在這種風險地區，只有四分之一的人表示他們的保險公司已經和他們討論了洪水保險選項。
而更多人根本不知道自已的家位於當定指定的洪泛區，也不知道家庭保險是否涵蓋所有類型的洪水。
在法律上，加拿大沒有要求披露未來洪水風險。
一些房主表示他們在購買房屋時沒有被告知存在潛在的洪水風險。
而加拿大關於未來洪水風險的披露規則含糊不清，而且在全加國范圍內各不相同。房地產經紀人可能不知道如何找到的信息，或者該地區的洪水地圖可能已過時或不完整。
缺乏洪水風險地圖
在美國，聯邦緊急事務管理局 (FEMA) 和像 ClimateCheck 這樣的私營公司都有洪水風險地圖，用戶可以在其中輸入地址並獲得洪水風險評估。
加拿大聯邦政府已承諾在三年內投入 6300 萬元用於改善洪泛區測繪，但專家表示還有很長的路要走，遠遠落後於其他國家。
這意味著房主只能在保險公司、省和地方保護機構的眾多網站上瀏覽。專家表示，加拿大各地地圖也不一致，有些已經過時多年，缺乏其他一些國家提供的細節。
雖然人們擔心更多關於潛在洪水風險的信息可能會導致房屋貶值，但更多的信息最終可以創造一個公平的競爭環境，使潛在買家意識到與氣候相關的風險。
專家警告買家要當心，要清醒地看待房屋風險再做出決定。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/marketplace-home-insurance...
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