加国找这工种老公 房产升值赚得多
日期： 2021-11-24
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）对于炒房，加拿大通常定义为拥有一座房产后 12 个月内再次转售。
大温房产专家 Adam Major 总结解释称，对于炒房，有传统方式、“躺赢”方式、以及“血亏”方式三种。
“躺赢”无非是买到房产静候佳期，寻找合适的契机直接出手卖掉，在房市火热的情况下，这种情况可以赚取不少的收入。但如果没判断好时机，那么“躺赢”可能就会变成“血亏”。
即使在疫情期间，房市爆火的日子里，也有一些投资者在炒房过程中抱着“躺赢”的目标入市最终以“血亏”离场。
相比之下，“传统方式”的炒房则更加安全稳妥，就是低价买下一套旧屋，进行装修、或重建之后再上市，通常情况下，即使要投入一部分装修的成本，但对于炒房者来说都是有利可图的。
Adam Major 举例温哥华的几套房产，都是除去装修成本之外，至少还有几十万加元的盈利，对于一般性的家庭来说，这个年收入已经相当可观。
比如下图中位于本那比、紧邻温哥华的这套独立屋，今年 5 月以120万出售，当时的照片可以看出破败的情形
但经过装修之后，最近再次上市，价格也比当初的买入价格提高了不少，开价 159.8 万，成交价 167.2 万
再比如穆迪港的一套独立屋，2020年10月以119万售出，近一年之后经过重新装修，这套房子再次上市，最终成交价 178.1 万。房价上涨了 59.1 万，增长幅度近 50%。
Adam Major 分析称，这套房子经过了重新装修，装修成本预计超过 20 万，那么这一年的利润则接近 40 万，依然是非常成功的案例。
不过这种炒房的方式还是有难度的，因为对于炒房者来说需要在六个月内完成所有翻新装修的工作。
但对于家中先生就是装修承包商的人来说，这种炒房方式几乎是得天独厚的优势！
家住多伦多的 Leah Kalish 就是这样的幸运女士。她自称是个房产迷，平常经营着烘焙店，但所有闲暇时间都用来刷有关多伦多的房地产消息，最热衷的就是装修改造赚钱的故事。
由于自己的先生在大多伦多地区已经从事装修行业 30 年，这让她的实现靠装修旧房赚钱的梦想得以轻而易举实现。
据 Leah 介绍，从 2001 年开始，夫妻俩就利用业余时间找老旧房屋装修，虽然平均一个项目大概要 1 年的时间，但收入也是可观的，如今他们已经完成了 8 个项目。
经过实践之后，两人已经摸索出了自己的经营模式，平常 Leah 负责找房源、办理贷款、同时分担一些软装的灯饰、瓷砖花色等选择；丈夫则负责装修的具体工程业务。
2020 年 Leah 看中一套 100 年历史的多伦多老独立屋，社区环境很不错，但房子已经显得很陈旧。
这是一套4卧2卫的两层独立屋、外加地下室，后院车库，尽管主体结构没问题，但内部地板发霉、地下室未装修，凭借经验，他们果断出手。
当时房屋开价 115 万，他们预计装修费用 50 万左右，最终这套房子预计可以卖到 200 万。
于是就开始谈价格，当时正值疫情刚刚开始，他们给出了一个较低的价格、房主没有接受，但一个月后房屋仍然未能售出。 7 月他们再次出价 $1,040,036（36在犹太教中有“好运”的寓意）成功拿下了这套房产。
10 月交割工作完成就开始着手装修。
经过改造之后，这套老旧的独立屋变身为一套现代化的 4 卧 4 卫独立屋，不过由于疫情的物资供应短缺，这个工期被延长、很多成本也有所增加，最终整个装修、保险、税费、律师费、经纪佣金等花费了 75 万加元，于今年 8 月完工。
9月这套房子挂牌上市，他们的预期价格是 200 万加元以上，于是他们开出了 188 万的价格吸引眼球。
最终 80 多组买家来看房，实际售价最终达到 230 万，相比报价高出 42 万。除去他们的买入成本、装修及各项税费等成本之外，夫妻俩这一年至少盈利 50 万加元！
对于 Leah 来说最让她开心的是，增加了收入的同时，能够得到买家的欣赏和认同，老屋翻新后的效果让他们充满成就感。
如今，Leah 的烘焙店仍在运营中，不过她已经开始着手下一个房屋改造的目标了！而且她还有两个好帮手，两个女儿也是房产迷，看到合适的房源就会通知母亲。
ref：
https://torontolife.com/real-estate/we-bought-a-1040000-f...
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