加国楼盘开发商变卦 加价才能买房
日期： 2021-11-20
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
(加西网综合)虽然加拿大的楼市仍然火爆，但是还是有人买楼花踩雷了！
近日，大多地区一家开发商就致信客户，要么加价10万，要么退还押金放弃购楼。
华人朋友也在网上曝光这个楼盘开发商变卦的消息。
根据CBC的报道，29 岁女子帕尔马（Soraya Palma）就是其中一人。
帕尔马于上周三收到一封让她哑口无言来自开发商的信。
开发商在信中表示，除非她同意在最初的 512,000 元购买价格的基础上再支付 10万元。否则就取消息之前的协议，退还押金取消之前购房合同。
帕尔马也称这消息简直是五雷轰顶，眼看着自已人生中的第一个家已经打好了地基，她也支付大部分定金，开发商说加价就加价，太荒谬了。
帕尔玛称她为买房做出很大的牺牲。由于大流行，她和伴侣推迟了婚礼，而她在多伦多市中心的办公室工作也被解雇，她只能搬去和父母同住，现在也开始经营自己的事业。
帕尔马表示在这种情况她根本给不起 10万元，可能不得不放弃这个楼花。
如果她错过了10万元的付款期，她只能收回 38,000 元的押金中的 36,000 元。
帕尔马和数十人在 2018 年至 2020 年期间投资了开发商所开发Urban North Townhomes第一个阶段的 70 个单元，，上周这个列治文山开发商给予这些人同样的两个选择：要么归还押金，要么再交额外的 10万元。
这种情况影响了该项目最早阶段的买家，该项目原定于一年多前完成。
另外一对夫妇Margaret 和 John Geniole 也是在 2018 年以 442,000 元的价格购买了一个单元，预计交房日期为 2020 年秋季。他们为此卖掉房子，和女儿一起入住，但该项目在大流行开始之前就两次推迟至2022 年春天交房。
现在，他们也别无选择，只能再付10万元，只是希望开发商不要再涨价。
但是，开发商这个变卦并没有影响他们在同一地点开发联排别墅的其他以更高价格的买家。
近年来，位于多伦多以北约 100 公里的 Barrie 市的房价飞涨。
根据加拿大房地产协会的数据，开发商于 2017 年首次开始销售这些单位时，平均售格为 502,755 元。 而2020年 10 月这一楼盘的平均价格已经增至 876,018 元，2020年之后的买家就不用加价。
开发商推责大流行
开发商表示，由于和大流行相关的原材料和劳动力成本增加，现在的建筑成本“超过”预算的60%。
发展商称面临着从Barrie市府获得建筑许可长达数月的延误，阻碍了建设并推高了成本。
但当地市府对这一说法提出异议。表示即使在大流行期间，该项目在许可或检查都没有延误。自 6 月以来，Barrie市已为 300 个单位中的 133 个颁发了建筑许可证。
房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官温迪·艾奇逊 (Wendy Acheson) 表示，自 2 月份开始运营以来，已经收到了处于类似情况的买家投诉。
当局建议买家应该咨询法律建议并向 HCRA 提出投诉。如果确定存在不当行为，开发商可能会受到警告或教育。在最坏的情况下，吊销其执照，纪律委员会可能会处以最高 25,000 元的罚款。
法律存在“灰色地带”
专家称虽然发展商的这种策略对买家来说似乎不公平，但可能是合法的。大多数施工前合同允许开发商取消销售协议，如果有“不可避免”的原因（如大流行），则需要更多资金并推迟项目。
政府和消费者服务部发言人 Matteo Guinci 表示，安省希望公寓开发商公平对待施工前的买家。省府于 2021 年 7 月制定的强制性道德准则，以加强对消费者的保护。
房产经纪人戴维·弗莱明 (David Fleming) 表示，即使买家采取法律行动，此案也会牵扯上数年。他在自已从业 18 年的职业生涯中，由于风险高、回报低，他从未向客户出售过施工前的房产。
他警告说，买家仍然有责任了解他们在购买施工前房屋情况。法律是一个很大的灰色区域，闹上法庭，想和开发商拼财力拼律师，估计好难。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-condo-deve...
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