BC房價被低估?但水災重鎮泡沫最大
日期： 2021-11-19
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）伴隨著房地產市場持續一年多的狂熱，全球知名風險評級機構穆迪分析（Moody's Analytics）發布了對加拿大房地產市場的最新報告，令人大跌眼鏡的是，作為全加拿大房價最貴的區域，BC省房價竟然被低估了！！！
根據最新的評級，加拿大全國房價泡沫被高估的幅度高達 22.6%，其中各區域差別巨大。
而作為全國房價最貴的省份，BC省房價在2021年第二季度被低估 2.9%，分析預測到了 2022 年底前 BC 的房價還有 1.9% 的上漲空間、到 2023 年底還有 1.8% 的上漲空間。
然而，這份被低估的報告中，只是對全省的評估，如果單獨來看大溫，房價還是被嚴重高估了，風險也巨大。
分析指出，大溫的房價在今年第二季度已經被高估 22.9%，這與加拿大房市泡沫的平均水平基本接近。
而在大溫的各市鎮中，房價被高估最嚴重的還要屬這次水災受災最為嚴重的城市之一——阿伯斯福特，房價被高估的最為嚴重，高達 35.8%
此次水患讓阿伯斯福特遭受了巨大的損失，房屋被淹、汽車被淹、交通中斷、全城居民大撤離……讓大溫最東端的這座城市遭受了百年不遇的罕見災害
疫情讓很多人扎堆到郊區買房，讓阿伯斯福特的房價迎來了轄區內最大的漲幅。
根據菲沙地產局的數據，轄區內過去一年來房價漲幅最大的就要數阿伯斯福特，其中獨立屋的基准價格上漲 38.4%，從去年 10 月的 87 萬已經達到今年10月的 120.9 萬
此外，聯排屋房價也有 28.4% 的漲幅，基准價達到 61.1 萬；公寓也有 25.8% 的漲幅，基准價達到 40.7 萬。
很難說，這次自然災害之後，阿伯斯福特的房地產市場是否還能保持如此強勁的上漲驅動力。
根據穆迪風險的評級，從加拿大全國來看，房價被低估最為嚴重的是薩省的薩斯卡通，房價被低估 31.8%；其次是卡爾加裡和埃德蒙頓，房價分別被低估了 30.9% 和 29.9%。
而房價被嚴重高估的地方基本都集中在安省的幾個市鎮，其中聖凱瑟琳-尼亞加拉大區，房價被高估最多、風險最大，已經高出實際價值 90.8%。
彼得伯勒（Peterborough）被高估 79.6%；溫斯頓（Windsor）被高估 77.5%；漢密爾頓（Hamilton）被高估 73.1%。
BC省除了溫哥華之外，維多利亞被高估 15.9%、基洛納被高估 3.3% 都低於加拿大平均數值。
ref：
https://curiocity.com/these-are-the-most-under-and-overva...
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