BC房价被低估?但水灾重镇泡沫最大
日期： 2021-11-19
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）伴随着房地产市场持续一年多的狂热，全球知名风险评级机构穆迪分析（Moody's Analytics）发布了对加拿大房地产市场的最新报告，令人大跌眼镜的是，作为全加拿大房价最贵的区域，BC省房价竟然被低估了！！！
根据最新的评级，加拿大全国房价泡沫被高估的幅度高达 22.6%，其中各区域差别巨大。
而作为全国房价最贵的省份，BC省房价在2021年第二季度被低估 2.9%，分析预测到了 2022 年底前 BC 的房价还有 1.9% 的上涨空间、到 2023 年底还有 1.8% 的上涨空间。
然而，这份被低估的报告中，只是对全省的评估，如果单独来看大温，房价还是被严重高估了，风险也巨大。
分析指出，大温的房价在今年第二季度已经被高估 22.9%，这与加拿大房市泡沫的平均水平基本接近。
而在大温的各市镇中，房价被高估最严重的还要属这次水灾受灾最为严重的城市之一——阿伯斯福特，房价被高估的最为严重，高达 35.8%
此次水患让阿伯斯福特遭受了巨大的损失，房屋被淹、汽车被淹、交通中断、全城居民大撤离……让大温最东端的这座城市遭受了百年不遇的罕见灾害
疫情让很多人扎堆到郊区买房，让阿伯斯福特的房价迎来了辖区内最大的涨幅。
根据菲沙地产局的数据，辖区内过去一年来房价涨幅最大的就要数阿伯斯福特，其中独立屋的基准价格上涨 38.4%，从去年 10 月的 87 万已经达到今年10月的 120.9 万
此外，联排屋房价也有 28.4% 的涨幅，基准价达到 61.1 万；公寓也有 25.8% 的涨幅，基准价达到 40.7 万。
很难说，这次自然灾害之后，阿伯斯福特的房地产市场是否还能保持如此强劲的上涨驱动力。
根据穆迪风险的评级，从加拿大全国来看，房价被低估最为严重的是萨省的萨斯卡通，房价被低估 31.8%；其次是卡尔加里和埃德蒙顿，房价分别被低估了 30.9% 和 29.9%。
而房价被严重高估的地方基本都集中在安省的几个市镇，其中圣凯瑟琳-尼亚加拉大区，房价被高估最多、风险最大，已经高出实际价值 90.8%。
彼得伯勒（Peterborough）被高估 79.6%；温斯顿（Windsor）被高估 77.5%；汉密尔顿（Hamilton）被高估 73.1%。
BC省除了温哥华之外，维多利亚被高估 15.9%、基洛纳被高估 3.3% 都低于加拿大平均数值。
ref：
https://curiocity.com/these-are-the-most-under-and-overva...
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