温村富豪玩炒楼 这楼3年炒3次赚翻
Date: Saturday, 23 October 2021 (09:21:22) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）温哥华西区豪华Shaughnessy社区中心的一栋两层楼的房屋近日又让人惊掉下巴，因为今年已经挂牌两次售出了两次。
引人关注之处还在于这栋房屋，在短短三年内，从2018年484万加币炒到今年2月的530万加币，再到最近成交的630万加币，特别是今年挂牌两次，甚至有说买家并没有装修，就轻易转手赚翻。
真是妥妥的温村教科书般的炒楼！
这栋三居室三卫的独户住宅占地 13,048 平方英尺。
根据其上市信息，这套房周围绿荫环绕，“隐私和宁静”。
这栋位于新月街（Crescent Street） 的房屋最近以 630 万元的价格成交，虽然比其挂牌价低 28万元，但屋主刚在今年二月份，才以 530 万元的价格买下。
其实，早在 2018 年，这套房屋曾遭疯抢，以 4,84万元成交。
UBC Sauder 商学院房地产金融学教授萨默维尔（ Tsur Somerville） 表示，这是富人之间才能做的房屋交易。
根据萨默维尔的说法，最引人注目的明显“在没有翻新的情况下就能炒楼”。
专家指很难说这些房屋是否一定是公平交易，也有一些屋主出于公司控股的原因，把房屋从自己转移到自己身上。
也有温哥华房地产经纪表示，和前几年相比，两年内进行买卖的房屋数量减少了。炒楼房屋占总销售额略低于 5% 的水平。低于历史的平均数据，在上一个住房周期中达到了大约 7% 或 8%。
房价又全线上涨。
专家指现在能以 1.2% 的浮动利率抵押贷款借款，而通货膨胀率已经超出 4% 以上，房市就成为一个非常有吸引力的存放资金或进行投资的地方 。
根据大温房地产委员会的数据，目前房市需求仍然很高，上个月的房屋销售比 9 月份的 10 年平均水平增长了 20.8%。
不过，豪宅市场由于成本昂贵，通常不像普通房市那么活跃。
但上述新月街的房屋，却在挂牌短短两天内售出，只能说富豪们才能操作的行为。
近期，东岸另外一个大城市--多伦多的房市也完全陷入疯狂，成为有钱人投资房屋的乐园。
多伦多三分之一买家有多套房产
根据blogto的报道，土地登记处运营商 Teranet 发布了第四季度市场洞察报告，显示 2021 年前8个月在安大略省出售的房屋中，近 25% 的房屋出售给了拥有多套房产的买家。
这比任何其他购买者类别的份额都多，超过了首次购房者、搬家者和其他人。
该报告分析了 2011 年 1 月至 2021 年 8 月期间记录的十多年来销售情况，显示安省多个业主的市场份额在此期间增长了 50%。
今年在安省购买第一套住房（实际居住）的人仅占 22%，尽管和 2017 年的低点相比仍有显著改善，当时投资者活动失控并出现房屋泡沫达到顶峰的说法。
在多伦多，投资者正在购买大量房屋。今年多伦多售出的房屋中，有近 30% 是由已经拥有多处房产的买家购买。
在多伦多售出的房屋中，几乎有三分之一是由已经拥有房产的人购买。与此同时，多伦多大多数人都面临支会抵押贷款或租金的压力。
低利率和高价格等市场条件对投资者非常有昨，导致首次购房者的比例较低，目前多伦多首次购房者的比例低于 27%。
至于这是投机行为还是投资行为，就要看加拿大政府怎么定义了。
对于很多人来说，相信都是悔不当初早早入楼市。
REF:
https://bc.ctvnews.ca/housing-porn-shaughnessy-home-flipp...
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/10/invest...
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