房产经纪小心思 这些房无人问津
日期： 2021-10-15
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）最近加拿大主流媒体的一项调查报道发现，很多相当不错的房屋却很难卖掉、甚至连被带看的机会都没有，背后的真相还是“钱”的问题。
家住安省旺市的 Joanne Petit 打算出售自己的房子，今年春季，市场环境意外的好，让 Petit 和丈夫决定加入卖房大军。
根据安省的房产经纪的费用来计算，如果 Petit 聘请房产经纪出售自己的房产，则需要支付大约 5% 的佣金，这使得她家的房子就需要缴纳大约 7.3 万加元的佣金外加 13%的 HST 税费。
与此同时，如果房主自己卖房，只需要在 MLS 系统挂牌，缴纳 200 加元的挂牌服务费就可以了，能节省下一大笔钱。
于是 Petit 决定自己卖房。同时，她还决定向买方的房产经纪支付 1% 的佣金，大约 1.5 万加元。
然而在市场爆火的春季，挂牌 6 周之后，她的房子却无人问津。
很多房产经纪虽然给她打了电话，但话题无非是希望获得她房产的代理挂售权，赚取佣金。
Petit 在和其中一些房产经纪深聊之后，才得知她的房子被冷落是因为，如果按照 5% 的佣金支付，按照惯例买家和卖家的代理经纪将平分这笔佣金，那么买方的代理经纪将可以得到 2.5%的佣金，而如果带了客户来看 Petit 自己挂牌卖的房子，买方经纪能够拿到的佣金只有 1%。
因此，Petit 的挂牌已经被房产经纪们挂上“黑名单”都绕道而行。
为此，媒体特别暗藏了微型摄像头，然后假扮购房者联系了三位当地的房产经纪、就在 Petit 家附近寻找房屋。
而这三名房产经纪的表现是：只有一名房产经纪如实告知了买家这套房屋属于低佣金的挂售，但他会想办法带着买家前去看房、并进行预约。
而另外两名房产经纪则千方百计阻挠买家看这套房子。所找的理由也看似合理，却满满的心机。
其中一位买家经纪告诉买家：这座房屋开价过高、比估价高出 20万加元，并且表示业主不会在价格上让步。
另一位外买家经纪表示：无法与房主预约看房，而且暗示房子还有租户，因此买家就算买了房子也住不进去。
但事实上，这两位房产经纪都从来没有与 Petit 进行任何联络。这就是彻彻底底的“瞎掰”！
对于这种行为，安省的房地产从业律师 Lisa Laredo 表示，房产经纪这种带有个人色彩的指导买家行为不仅违背了房产经纪的从业道德规范，而且属于违法。
根据加拿大房地产经纪人的道德守则（National Realtor Code of Ethics）以及相关的法律法规，房产经纪必须如实报告给客户、并代表客户的个人利益，然而现实中这种房产经纪的误导行为，却与之相悖。
安省的房产经纪人法规（The Real Estate Brokers Act）中也有类似规定，要求代理买家的房产经纪在签订代理协议时，应当按照买方的标准来找房、并将所有信息如实报告给买家，而不应以能获得多少报酬为参考。
事实上，所有代理经纪的佣金都是可以协商的，经历了这件事后 Petit 表示希望让更多的人知道代理经纪人的这些“小心思”，同时她也决定继续自己挂牌卖房，她相信总会在合适的时间遇到合适的买家。
最终，上市挂牌 5 个月后， Petit 的房子以全价卖给了另一个私人买家，同样是没有雇佣房产经纪的人。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/marketplace-real-estate-ag...
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