大溫買房不靠工資收入 拼的是這

日期: 2021-10-13
新聞主題: 買房租房

來源: 加西網

(加西網綜合)根據加拿大統計局最新發布的一項數字顯示,作為加拿大房價最貴的區域,大溫地區的房屋為何仍然如此緊俏,買家仍然趨之若鶩,是因為,買家在購買房產時拼的不只是收入,如果按照收入來看大溫的購房能力,是不准確的。



統計的這項研究引用了2018年的調查數據,根據當時的大溫地區房價與收入比率(PIR,price-to-income ratio)為7.4,也就是說房價是居民年收入的7倍多。

而在大溫地區,PIR 最高的區域為西溫,該比率高達 17.2。在列治文,該比率為 12.2

分析舉例指出,列治文的中位數房價為 68.3 萬加元,與大溫其他大部分地區的房價水平接近。而西溫的房價是 233 萬加元。盡管西溫的買家年收入是列治文的買家的 2 倍;但西溫的房價卻比列治文高出 3 倍多。

這就是說,溫哥華大區的房價與收入之間的關聯並不是那麼緊密。

此外,大溫地區低收入群體中,有相當一部分都擁有更高價的房產,使得這些低收入群體的 PIR 高達 28.6

作為對比,該研究還考察了東海岸的新斯科舍省和新不倫瑞克省,低收入人口的 PIR 則明顯要低得多,其中,哈利法克斯和蒙克頓的低收入人口 PIR 分別為 7.3 和 4.4 。

研究指出,PIR 越高,意味著房主需要承擔的債務也越高。如果沒有高收入來支撐,大溫這些高房價的債務對於房主來說要靠什麼支付呢?

分析發現,其他資本投資方面的財富收入才是大溫房價負擔能力的主要來源。

PIR 中的收入來源,是根據當年的工資收入,並不包括其他資本收益、以及未列入報告的收入部分。

因此,大溫雖然平均工資不高、但房價高照樣很多人買得起,也正是由於財富來決定。


  BC全省 PIR 平均為 5.4

不過研究同時發現,移民也是BC省高價房產買家的重要組成。

統計顯示,在BC省,家庭中至少有一名移民所購買的房產的 PIR 平均為 7.3;而非移民的本地人所購買的房產 PIR 平均為 4.7。而這相差約 50%。

BC省 PIR 差異最大的部分是在低收入群體人口中,低收入人口部分中,移民買家的購買房產的 PIR 為 26.5%;非移民買家所購買房產的 PIR 為 13.1。 相差一倍還多。

這項研究或許可以解釋,為啥在工資收入相對滯後的前提下,BC、特別是大溫房價居高不下照樣不愁買家,正是因為買家的其他財富收入在購房時起了重要作用。

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https://dailyhive.com/vancouver/wealth-price-income-ratio...





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