大溫買房不靠工資收入 拼的是這
日期： 2021-10-13
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）根據加拿大統計局最新發布的一項數字顯示，作為加拿大房價最貴的區域，大溫地區的房屋為何仍然如此緊俏，買家仍然趨之若鶩，是因為，買家在購買房產時拼的不只是收入，如果按照收入來看大溫的購房能力，是不准確的。
統計的這項研究引用了2018年的調查數據，根據當時的大溫地區房價與收入比率（PIR，price-to-income ratio）為7.4，也就是說房價是居民年收入的7倍多。
而在大溫地區，PIR 最高的區域為西溫，該比率高達 17.2。在列治文，該比率為 12.2。
分析舉例指出，列治文的中位數房價為 68.3 萬加元，與大溫其他大部分地區的房價水平接近。而西溫的房價是 233 萬加元。盡管西溫的買家年收入是列治文的買家的 2 倍；但西溫的房價卻比列治文高出 3 倍多。
這就是說，溫哥華大區的房價與收入之間的關聯並不是那麼緊密。
此外，大溫地區低收入群體中，有相當一部分都擁有更高價的房產，使得這些低收入群體的 PIR 高達 28.6。
作為對比，該研究還考察了東海岸的新斯科舍省和新不倫瑞克省，低收入人口的 PIR 則明顯要低得多，其中，哈利法克斯和蒙克頓的低收入人口 PIR 分別為 7.3 和 4.4 。
研究指出，PIR 越高，意味著房主需要承擔的債務也越高。如果沒有高收入來支撐，大溫這些高房價的債務對於房主來說要靠什麼支付呢？
分析發現，其他資本投資方面的財富收入才是大溫房價負擔能力的主要來源。
PIR 中的收入來源，是根據當年的工資收入，並不包括其他資本收益、以及未列入報告的收入部分。
因此，大溫雖然平均工資不高、但房價高照樣很多人買得起，也正是由於財富來決定。
BC全省 PIR 平均為 5.4。
不過研究同時發現，移民也是BC省高價房產買家的重要組成。
統計顯示，在BC省，家庭中至少有一名移民所購買的房產的 PIR 平均為 7.3；而非移民的本地人所購買的房產 PIR 平均為 4.7。而這相差約 50%。
BC省 PIR 差異最大的部分是在低收入群體人口中，低收入人口部分中，移民買家的購買房產的 PIR 為 26.5%；非移民買家所購買房產的 PIR 為 13.1。 相差一倍還多。
這項研究或許可以解釋，為啥在工資收入相對滯後的前提下，BC、特別是大溫房價居高不下照樣不愁買家，正是因為買家的其他財富收入在購房時起了重要作用。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/wealth-price-income-ratio...
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