大温买房不靠工资收入 拼的是这

日期: 2021-10-13
新闻主题: 买房租房

来源: 加西网

(加西网综合)根据加拿大统计局最新发布的一项数字显示,作为加拿大房价最贵的区域,大温地区的房屋为何仍然如此紧俏,买家仍然趋之若鹜,是因为,买家在购买房产时拼的不只是收入,如果按照收入来看大温的购房能力,是不准确的。



统计的这项研究引用了2018年的调查数据,根据当时的大温地区房价与收入比率(PIR,price-to-income ratio)为7.4,也就是说房价是居民年收入的7倍多。

而在大温地区,PIR 最高的区域为西温,该比率高达 17.2。在列治文,该比率为 12.2

分析举例指出,列治文的中位数房价为 68.3 万加元,与大温其他大部分地区的房价水平接近。而西温的房价是 233 万加元。尽管西温的买家年收入是列治文的买家的 2 倍;但西温的房价却比列治文高出 3 倍多。

这就是说,温哥华大区的房价与收入之间的关联并不是那么紧密。

此外,大温地区低收入群体中,有相当一部分都拥有更高价的房产,使得这些低收入群体的 PIR 高达 28.6

作为对比,该研究还考察了东海岸的新斯科舍省和新不伦瑞克省,低收入人口的 PIR 则明显要低得多,其中,哈利法克斯和蒙克顿的低收入人口 PIR 分别为 7.3 和 4.4 。

研究指出,PIR 越高,意味着房主需要承担的债务也越高。如果没有高收入来支撑,大温这些高房价的债务对于房主来说要靠什么支付呢?

分析发现,其他资本投资方面的财富收入才是大温房价负担能力的主要来源。

PIR 中的收入来源,是根据当年的工资收入,并不包括其他资本收益、以及未列入报告的收入部分。

因此,大温虽然平均工资不高、但房价高照样很多人买得起,也正是由于财富来决定。


  BC全省 PIR 平均为 5.4

不过研究同时发现,移民也是BC省高价房产买家的重要组成。

统计显示,在BC省,家庭中至少有一名移民所购买的房产的 PIR 平均为 7.3;而非移民的本地人所购买的房产 PIR 平均为 4.7。而这相差约 50%。

BC省 PIR 差异最大的部分是在低收入群体人口中,低收入人口部分中,移民买家的购买房产的 PIR 为 26.5%;非移民买家所购买房产的 PIR 为 13.1。 相差一倍还多。

这项研究或许可以解释,为啥在工资收入相对滞后的前提下,BC、特别是大温房价居高不下照样不愁买家,正是因为买家的其他财富收入在购房时起了重要作用。

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https://dailyhive.com/vancouver/wealth-price-income-ratio...





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