买楼花反悔 加国华裔面临巨额索赔
日期： 2021-10-13
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）加拿大房地产市场的这波热潮，被经济学家认为，很大程度是由于“害怕错过”的心理（ FOMO——fear of missing out）造成。道理简单，但在现实生活中，面对房地产市场的持续上涨，还是很多人前赴后继的涌进市场。
有些买家因为一时冲动，签下购买协议，等到交房时再反悔，代价可能会很大。
最近一对加拿大华人夫妇就面临开发商的巨额索赔。案发时间，正是上一轮加拿大房市最火热的时期，2016年。
根据法庭文件，被告华人夫妇 Z 女士和 C 先生在2016年底买下了安省 Thornhill 市的一座豪华独立屋的在建楼花，签署了 Agreement of Purchase and Sale（APS）协议，当时的签约价格是：$3,778,990。
楼花签约之后，Z 女士和 C 先生还要求开发商为其升级房屋的室内装修，包括增加电梯、定制厨房、新增室内吧台等，额外增加了约 $16 万加元的装修。
在房屋的建设和装修过程中，夫妻俩也没有表示任何异议。
然而，到了大约一年后，2018年底，房屋建成临近交房时，夫妻俩反悔拒绝收房。
紧接着就迎来2019年，加拿大房地产市场的低谷期，开发商无奈之下，将原本有望卖到 $478 万加元的房产便宜贱卖，以 $310 万的价格出售。
随后，开发商将这对华人夫妇告上了法庭。
根据法庭文件，这对华人夫妇为自己毁约的行为辩护提出3个理由，分别是：迫于开发商的压力签约、英语不好、房屋有地下水污染问题。
但这三条都被法官逐一驳回。
迫于开发商压力购买：
- Z 女士认为：当时购买这套楼花时，自己没有时间去阅读和了解文件条款和注意事项，是在销售代表的压力下签约。
- 法庭认为：这对夫妇并非首次购房者，他们已经在安省购买了3套房产，这是第4套，且 APS 协议中还有一个 5 天的冷静考虑条款，因此不存在仓促签约的情况。
英语不好：
- 被告认为：由于夫妇二人都不是英语为母语的人，对于 APS 合约的理解存在困难
- 法庭文件指出，夫妇两人英语虽然没有达到母语水平，但是他们懂英语，且整个购房过程中，他们也有精通英语和中文普通话的房产经纪服务
房屋地下水污染问题：
- 被告认为，这座房屋存在地下水污染问题，属于缺陷；
- 法庭反驳认为，购买前 APS 的协议中，都有英文大写字母的提醒，指出这座房产有加拿大环境部的警告，可能存在地下水污染。此外，夫妻俩额外要求的装修升级过程中，也并未要求对环境问题做更多地披露。
如今，开发商向这对华人夫妇索赔金额约上百万加币。
除了被告夫妇已经支付过的定金：$342,636 之外，这对夫妇还需支付 $584,306，此外还有律师费、法庭费用、以及利息等，总计约100万加币。
冲动是魔鬼啊！
买房这种大事真的需要冷静！
ref：
https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2021/2021onsc4724/2...
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