BC房市降溫20% 不是買家少了而是

日期: 2021-10-12
新聞主題: 買房租房

來源: 加西網

(加西網綜合)自從今年春季房地產市場達到史無前例的巔峰之後,BC省的房地產市場熱度正在逐步褪去,BC省房地產協會BCREA的統計顯示,9月全省共售出房屋 9,164 套,相比去年9月的同期數據降幅近20%。



9月全省的平均房價為 $913,471 加元,相比去年同期的 $801,241 加元上漲14%

由於銷售量急轉直降,使得全省的房地產總成交額也同步下降,達到 $84 億加元,相比去年同期也下降 8.6%

但BCREA的觀察發現,房市降溫的根本原因並非房地產市場的買家減少,而是上市供應量的大幅下降。

統計顯示,全省的平均掛牌數量比去年同期下降36.8%。很多區域的房屋上市供應量下降幅度極為誇張,包括菲沙河谷、溫哥華島、內陸地產局在內的很多區域,房屋掛牌數量下降幅度都在近半。

其中,包括素裡、蘭裡、密遜、北三角洲、阿伯斯福特和白石在內的菲沙河谷地產局轄區;和維多利亞地產局轄區,房屋掛牌數量的降幅都已經超過了一半,分別為50%和54.8%,表現出極端的供求關系不平衡

盡管銷售量下降放緩,總成交金額減少,但BC省各地的平均房價都比去年同期有了不小的上漲。

其中,房價漲幅最大的是 Powell River ,9月房屋均價為 $576,103,相比去年同期增長 32.5%。

排名第二和第三的分別是奇利瓦克和溫哥華島,房價漲幅分別是 27.6% 和 27.5%,房價分別為 $758,356$704,770

大溫兩大地產局轄區的房價最貴,其中大溫均價 $1,174,305,相比去年同期($1,103,099)年漲幅 6.5%;菲沙轄區均價 $1,005,738,相比去年同期($842,545)年漲幅19.4%。


  根據BCREA的統計,目前全省的房地產市場仍然處於賣方市場,售出與掛牌比率(Sales-to-Active-Listings)為 42%,相比去年同期的33.1%有較大的漲幅。

按照管理,當該比率低於12%時市場處於買方市場,房價將有下行的壓力;當該比率高於20%時,市場處於賣方市場,房價有上漲的動力;該比率介於12%-20%區間時,房價將保持穩定。



上市供應緊缺的局面,預計將是今年秋季和冬季BC省房地產市場的基調,想等房價下降恐怕仍然佷倪x

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https://www.bcrea.bc.ca/economics/record-low-supply-keeps...

 





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