出租屋臓到房東拒收房，閒置一年
日期： 2021-10-04
新聞主題： 裸照,寫真,視頻,惡搞,美女,自拍,搞笑
來源: 錢江晚報
“租客退房時，屋內垃圾成山，所以一年也好、兩年也罷，只要房子一天沒有恢復原狀，我就認為他在繼續租用，就得付錢。”
“合同約定我可以自行裝修，也沒說退房時要恢復原狀，房子我早就已經騰退了，房東放任不管造成的損失與我無關。”
租客王某的出租屋垃圾成山，房東因此拒收。房子閒置了一年的損失由誰承擔？
近日，安吉縣人民法院審結了這起房屋租賃引發的糾紛。
2018年6月，房東周某與租客王某簽訂《房屋租賃合同》並約定：王某向周某租賃房屋，租賃期限至2021年7月，年租金50萬元。王某為經營需要可以進行必要的裝飾裝修，租賃期滿後，固定設備及裝飾裝修無償歸周某所有。
合同簽訂後，王某將房屋裝修並經營起浴場，但因房屋性質等原因遲遲未能辦妥消防備案手續，浴場無法繼續經營後雙方發生糾紛並訴至安吉法院，法院判決確認雙方簽訂的《房屋租賃合同》於2019年7月4日解除，該案經二審後維持原判。
“想通過出租房子賺點租金卻鬧了這麼一出，王某在合同解除後既沒恢復原狀，也沒進行打掃，我這一年的租金損失他應該負大部分責任。”周某說。
2020年8月11日，房東周某將王某再次起訴到安吉法院，要求王某恢復房屋原狀、清理房內垃圾並支付合同解除後的占有費50萬元。
法院經審理認為，雙方在《房屋租賃合同》中約定王某為經營需要可以進行必要的裝飾裝修，並約定合同解除時固定的裝飾裝修均無償歸周某所有，且並未約定王某騰退房屋時需恢復原狀，故周某訴請要求王某恢復原狀無事實及法律依據。
與此同時，根據現場調查，出租屋內堆積垃圾確已超過正常、合理使用租賃物所產生垃圾的數倍，對租賃物的再次轉租和使用產生較大影響，租賃方王某應對租金損失承擔部分責任。
出租方周某在合同解除後未采取必要和適當的措施防止損失擴大，損失擴大部分應由周某自行承擔。
綜合該案商鋪結構、性質及垃圾數量等因素，法院酌定案涉租賃合同解除後15日為垃圾清理的必要及合理時間，此後繼續空置導致的不必要損失不得要求王某賠償。故法院判決王某立即清理垃圾，並支付周某15日的占有使用費約20548元，駁回周某其他的訴訟請求。
目前，該判決已生效，王某已支付垃圾清理和房屋占有使用費用。
推薦閱讀：
租客偽造房產證六折賣房東房子 瘋狂揮霍點30萬元外賣
今年8月，上海的王女士查詢名下房產時，意外發現一套房產竟然“不翼而飛”。自己明明拿到過產證，也對產證進行了防偽驗證，這房子怎麼就沒了呢？
【“每平方七八萬，她說只要四萬多”】
2018年，王女士在跟孩子同班同學家長陳某聊天時得知其從事房地產中介工作，手中經常有一些市場價6、7折的開放商內部房源出售。
受害者王女士稱：每平方原價七八萬，她說只要四萬多。
出於對陳某的信任，王女士在2018年3月至2019年9月期間，先後多次向陳某轉賬306萬元，用於購買一套位於普陀區瀘定路的高品質商品房。
隨後，王女士不時催促房產證的辦理進度，陳某以各種理由推脫。
今年5月，陳某收下全款後，提供了一本產證，但實際上是高仿產品。王女士稱“產權證跟真的一模一樣”，當場進行了驗證。
看了一眼後，陳某又以辦理產權車位為由拿走了產證，這讓王女士心生懷疑，通過隨申辦查詢發現，自己名下並沒有該處房產，隨即報警。
【同樣方式那將房“賣”給親戚】
警方通過調查發現，類似被騙的不止王女士一家，嫌疑人還將房子“賣”給過自己親戚。
陳某的嬢嬢李阿婆疑n餛湔┢�2016年3月，陳某答應李阿婆以市場價6成的單價買到瀘定路某熱門樓盤的新房，雙方簽訂了一份“內部購買協議書”後，李阿婆陸續將243萬元的購房款轉給陳某。
2020年5月，李阿婆一家拿到了新房的鑰匙。同年8月，陳某約李阿婆在普陀區房地產交易中心見面，在向其出示了房產證後又以內部房5年內不能交易為由將房產證拿走。今年初，李阿婆至房產交易中心查詢顯示其本人名下也無該處房產產權，最終報警。
【詐騙所得揮霍一空，瘋狂點30余萬元外賣】
據上海市公安局普陀分局真如派出所民警介紹“房產的實際產權人常年定居國外，委托小區物業管理中心將房子代為出租，犯罪嫌疑人陳某通過租賃的方式，拿到房子鑰匙。”陳某在租下房子後將其“出售”。
在掌握一定證據後，警方決定對陳某實施抓捕。8月18日16時許，民警在長寧支路某居民小區內將詐騙嫌疑人陳某抓獲。
據陳某交代，詐騙所得均已被其揮霍一空，除了部分用於租借李阿婆的“新房”外，還有很大一部分被其用來打賞主播，外賣點單，其曾在短短半年時間裡瘋狂點單30余萬元。
目前，犯罪嫌疑人陳某因涉嫌詐騙罪已被普陀警方依法刑事拘留，案件正在進一步偵辦中。
相關閱讀：
租客退租女房東開門後發愁：滿屋垃圾6張床不翼而飛
家住佛山順德的黃小姐一家最近很是發愁，自建房向外出租，租客退房後發現房間“面目全非”，異味充斥著整個房間！
每個房間都遍布垃圾，吃剩的外賣盒子上布滿蟲卵，廚房、廁所內都有厚厚的污垢。空調的外殼都被拆掉了，連遙控器都不見了。
事情還要從去年的12月講起，黃小姐將她家在順德均安沙頭的自建房的2到4層委托給一家中介出租，一位梁先生承租後做員工宿舍，租期到今年11月底。但沒想到，租期未滿，承租人梁先生和住戶齊齊“玩失蹤”。樓下的鄰居說，從8月23日，就看到有人頻繁向外搬東西。
從黃小姐提供的房屋租賃合同中可以看到，雙方當時約定每月租金2400元，租賃保證金即押金4800元，當中還列明屋內家電、家私包括床7張、掛式空調5台、櫃式空調1台等，乙方退租時要按收房時原狀清潔幹淨交房給甲方。
黃小姐介紹，她出租的三層樓共6個房間，出租時屋內擺放了7張每張價值800元的木床，現在有6張木床不見了，還有一張木床已經損壞，室內的空調也都有不同程度的損壞。另外，租客7、8月份欠下的水電費共計7200多元也沒有繳清。
佛山女房東打開門傻眼：滿屋垃圾！6張床不翼而飛！租客：只願賠7800元……什麼租個房搞成這樣，記者也在現場與租客梁先生電話溝通，梁先生說不再租這個房了，至於為什麼床也不見了？梁先生也表示他也很無辜：“剛住進來的時候 ，員工把床弄壞了沒有和我說，也沒和房東說，這個確實是我們的錯。但是員工剛搬進來沒多久，床就爛了，員工就把床拿去丟了。”
據黃小姐初步統計，她家具家電的損失預計有幾萬塊。但是梁先生就說，水電費加家具的損失，他一共只能給到7800元的賠償。黃小姐一家對於這樣的賠償結果並不滿意，目前雙方仍在協商中。
記者聯系了中介公司，對方表示後續也會一直對黃小姐和租客梁先生進行協調。律師表示，這種民事租賃合同糾紛如果協商不成，房東可以向法院起訴。
|
|