出租屋脏到房东拒收房，闲置一年
日期： 2021-10-04
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来源: 钱江晚报
“租客退房时，屋内垃圾成山，所以一年也好、两年也罢，只要房子一天没有恢复原状，我就认为他在继续租用，就得付钱。”
“合同约定我可以自行装修，也没说退房时要恢复原状，房子我早就已经腾退了，房东放任不管造成的损失与我无关。”
租客王某的出租屋垃圾成山，房东因此拒收。房子闲置了一年的损失由谁承担？
近日，安吉县人民法院审结了这起房屋租赁引发的纠纷。
2018年6月，房东周某与租客王某签订《房屋租赁合同》并约定：王某向周某租赁房屋，租赁期限至2021年7月，年租金50万元。王某为经营需要可以进行必要的装饰装修，租赁期满后，固定设备及装饰装修无偿归周某所有。
合同签订后，王某将房屋装修并经营起浴场，但因房屋性质等原因迟迟未能办妥消防备案手续，浴场无法继续经营后双方发生纠纷并诉至安吉法院，法院判决确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年7月4日解除，该案经二审后维持原判。
“想通过出租房子赚点租金却闹了这么一出，王某在合同解除后既没恢复原状，也没进行打扫，我这一年的租金损失他应该负大部分责任。”周某说。
2020年8月11日，房东周某将王某再次起诉到安吉法院，要求王某恢复房屋原状、清理房内垃圾并支付合同解除后的占有费50万元。
法院经审理认为，双方在《房屋租赁合同》中约定王某为经营需要可以进行必要的装饰装修，并约定合同解除时固定的装饰装修均无偿归周某所有，且并未约定王某腾退房屋时需恢复原状，故周某诉请要求王某恢复原状无事实及法律依据。
与此同时，根据现场调查，出租屋内堆积垃圾确已超过正常、合理使用租赁物所产生垃圾的数倍，对租赁物的再次转租和使用产生较大影响，租赁方王某应对租金损失承担部分责任。
出租方周某在合同解除后未采取必要和适当的措施防止损失扩大，损失扩大部分应由周某自行承担。
综合该案商铺结构、性质及垃圾数量等因素，法院酌定案涉租赁合同解除后15日为垃圾清理的必要及合理时间，此后继续空置导致的不必要损失不得要求王某赔偿。故法院判决王某立即清理垃圾，并支付周某15日的占有使用费约20548元，驳回周某其他的诉讼请求。
目前，该判决已生效，王某已支付垃圾清理和房屋占有使用费用。
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租客伪造房产证六折卖房东房子 疯狂挥霍点30万元外卖
今年8月，上海的王女士查询名下房产时，意外发现一套房产竟然“不翼而飞”。自己明明拿到过产证，也对产证进行了防伪验证，这房子怎么就没了呢？
【“每平方七八万，她说只要四万多”】
2018年，王女士在跟孩子同班同学家长陈某聊天时得知其从事房地产中介工作，手中经常有一些市场价6、7折的开放商内部房源出售。
受害者王女士称：每平方原价七八万，她说只要四万多。
出于对陈某的信任，王女士在2018年3月至2019年9月期间，先后多次向陈某转账306万元，用于购买一套位于普陀区泸定路的高品质商品房。
随后，王女士不时催促房产证的办理进度，陈某以各种理由推脱。
今年5月，陈某收下全款后，提供了一本产证，但实际上是高仿产品。王女士称“产权证跟真的一模一样”，当场进行了验证。
看了一眼后，陈某又以办理产权车位为由拿走了产证，这让王女士心生怀疑，通过随申办查询发现，自己名下并没有该处房产，随即报警。
【同样方式那将房“卖”给亲戚】
警方通过调查发现，类似被骗的不止王女士一家，嫌疑人还将房子“卖”给过自己亲戚。
陈某的嬢嬢李阿婆也遭其诈骗。2016年3月，陈某答应李阿婆以市场价6成的单价买到泸定路某热门楼盘的新房，双方签订了一份“内部购买协议书”后，李阿婆陆续将243万元的购房款转给陈某。
2020年5月，李阿婆一家拿到了新房的钥匙。同年8月，陈某约李阿婆在普陀区房地产交易中心见面，在向其出示了房产证后又以内部房5年内不能交易为由将房产证拿走。今年初，李阿婆至房产交易中心查询显示其本人名下也无该处房产产权，最终报警。
【诈骗所得挥霍一空，疯狂点30余万元外卖】
据上海市公安局普陀分局真如派出所民警介绍“房产的实际产权人常年定居国外，委托小区物业管理中心将房子代为出租，犯罪嫌疑人陈某通过租赁的方式，拿到房子钥匙。”陈某在租下房子后将其“出售”。
在掌握一定证据后，警方决定对陈某实施抓捕。8月18日16时许，民警在长宁支路某居民小区内将诈骗嫌疑人陈某抓获。
据陈某交代，诈骗所得均已被其挥霍一空，除了部分用于租借李阿婆的“新房”外，还有很大一部分被其用来打赏主播，外卖点单，其曾在短短半年时间里疯狂点单30余万元。
目前，犯罪嫌疑人陈某因涉嫌诈骗罪已被普陀警方依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。
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租客退租女房东开门后发愁：满屋垃圾6张床不翼而飞
家住佛山顺德的黄小姐一家最近很是发愁，自建房向外出租，租客退房后发现房间“面目全非”，异味充斥着整个房间！
每个房间都遍布垃圾，吃剩的外卖盒子上布满虫卵，厨房、厕所内都有厚厚的污垢。空调的外壳都被拆掉了，连遥控器都不见了。
事情还要从去年的12月讲起，黄小姐将她家在顺德均安沙头的自建房的2到4层委托给一家中介出租，一位梁先生承租后做员工宿舍，租期到今年11月底。但没想到，租期未满，承租人梁先生和住户齐齐“玩失踪”。楼下的邻居说，从8月23日，就看到有人频繁向外搬东西。
从黄小姐提供的房屋租赁合同中可以看到，双方当时约定每月租金2400元，租赁保证金即押金4800元，当中还列明屋内家电、家私包括床7张、挂式空调5台、柜式空调1台等，乙方退租时要按收房时原状清洁干净交房给甲方。
黄小姐介绍，她出租的三层楼共6个房间，出租时屋内摆放了7张每张价值800元的木床，现在有6张木床不见了，还有一张木床已经损坏，室内的空调也都有不同程度的损坏。另外，租客7、8月份欠下的水电费共计7200多元也没有缴清。
佛山女房东打开门傻眼：满屋垃圾！6张床不翼而飞！租客：只愿赔7800元……什么租个房搞成这样，记者也在现场与租客梁先生电话沟通，梁先生说不再租这个房了，至于为什么床也不见了？梁先生也表示他也很无辜：“刚住进来的时候 ，员工把床弄坏了没有和我说，也没和房东说，这个确实是我们的错。但是员工刚搬进来没多久，床就烂了，员工就把床拿去丢了。”
据黄小姐初步统计，她家具家电的损失预计有几万块。但是梁先生就说，水电费加家具的损失，他一共只能给到7800元的赔偿。黄小姐一家对于这样的赔偿结果并不满意，目前双方仍在协商中。
记者联系了中介公司，对方表示后续也会一直对黄小姐和租客梁先生进行协调。律师表示，这种民事租赁合同纠纷如果协商不成，房东可以向法院起诉。
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