男子买二手房全款付2年没办成过户

日期: 2021-10-04
新闻主题: 买房租房

来源: 红星新闻

  买一套二手房过户收房要多久?在成都高新区买“复地雍湖湾”的多位购房者遭遇“离奇买房”:交房款两年多后,还没有办理过户…… 2019年10月,秦先生被引到“复地雍湖湾”的“售楼部”,看了卖方“成都市英才商汇文化传播有限公司”(以下简称“成都英才商汇”)出具的房东“销售委托”,又看了样板间,支付了2套房子104万元的房款。按照合同,两个月内会办理过户。然而过户、收房却被一拖再拖,迄今仍未办理。 维权过程中,秦先生认识了更多与他有相似遭遇的人,大家建立了微信群。据他们统计,目前仅他们接触到的购房者便有28人,涉及29套房产,“应该还有很多。” 查询可以发现,成都英才商汇涉及多起“房屋销售”诉讼。资料显示,该公司“名义”上从房东处购买了“复地雍湖湾”四层、4700余平方米的公寓,但在对外转售时,由于未能按时支付房东房款,公司于2019年6月确认违约,之后11月房东方面就向该公司发出律师函,通知《房屋买卖合同》立即解除。 即使这样,成都英才商汇依然对外销售:购房者李女士便是在2020年1月份支付的购房款。为什么呢?曾经负责该公司售后的人员表示,公司认为与房东的合约仍然合法,另外公司继续销售也有解决前期购房客户问题的想法。 2020年年初,该公司法定代表人、股东均发生变更。原公司总经理、法定代表人张某也很难联系上了。不少购房者选择去法院起诉维权。 红星新闻记者注意到,在一次法庭庭审上,房东方面也出席了,并提出:“如果涉及到刑事部分,应该移送刑事侦查机关处理。”

  ① 买家遭遇

  全款买房2年多 房子还没过户到手

  时间拨回到2019年。秦先生家住成都,孩子在高新区上学,那年10月他被中介招揽,了解到附近“复地雍湖湾”的公寓在出售二手房。

  秦先生在项目楼下看到了“售楼部”。他得知房子是“成都市英才商汇文化传播有限公司”在出售,在售楼部看到了对方出具的“销售委托”,载明房子主人委托该公司办理该项目100余套房产的出售事宜。“有装修出来的样板间,同时也有房子正在装修——那些是已经付款过户并准备交房的。”考虑到孩子读书以及陪读,秦先生家购买了两套房子,约10天后他全款支付了104万元的购房款。

  红星新闻记者注意到,双方签订的房屋买卖合同中约定,成都英才商汇承诺在收齐秦先生应付首付款后的60个工作日内,联系秦先生前往办理过户手续。

  聊天记录显示,2019年12月中旬,秦先生询问负责联系他的一位田姓工作人员,对方回复称:“年底一般比较忙……过户前我们都会提前通知客户。”

  

  ▲催问过户,购房者秦先生与售房人员沟通。

  又过了一个月,秦先生再次询问对方过户的事,对方回复“正忙着酒店撤场的事情”,并表示“年后才开始过户”。

  

  ▲催问过户,购房者秦先生与售房人员沟通。

  年后,2020年4月,秦先生又在微信上询问对方,被告知“本月20号公司老总去往厦门与原房东和委托律师协商过户委托”。

  

  ▲催问过户,购房者秦先生与售房人员沟通。

  2020年5月,秦先生又问,对方告知“预计排序从20号开始,为期一周之内分三批”,并表示秦先生是第二批,“过户后一个月交房。”

  

  ▲催问过户,购房者秦先生与售房人员沟通。

  但秦先生没有等来过户和交房,“到后来,对方也很难联系上了。”于是,他开始了自己的维权之路。

  ② 起诉销售公司

  房东提出:若涉及刑事,应移送刑侦机关处理

  2020年7月,秦先生向成都高新区人民法院提起了诉讼,状告成都英才商汇,同时把房屋的所有人列为第三人。9月,案件第一次开庭审理,成都英才商汇法定代表人和诉讼代理人均未到庭。

  红星新闻记者注意到,秦先生要求法庭判定解除他与成都英才商汇的房屋买卖合同,判成都英才商汇退还其购房费用,并支付违约金以及他的损失。

  庭审记录显示,房东方面提出,对于秦先生与成都英才商汇之间的房屋买卖合同均不知情,也从未授权给成都英才商汇签订那样的房屋买卖合同。最后,房东甚至提出:“如果涉及到刑事部分,应该移送刑事侦查机关处理。”

  

  ▲法庭上,房东方面的说法。

  第二次庭审在今年年初进行,“成都英才商汇出庭了,房东没有到。”不过秦先生说,公司方没有陈述什么有价值的信息。因为考虑到庭审的实际情况以及希望改变诉求,秦先生选择了撤诉后再起诉。

  ③ 购房者建群维权

  不完全统计:涉事房款超1400万

  在维权过程中,秦先生认识了其他与自己有类似遭遇的购房者们。张女士便是其中之一,她几乎是和秦先生同时支付全额房款,与成都英才商汇签订的《房屋买卖合同》,约定公司收齐全额价款后50个工作日内办理过户。同样的,张女士到现在也没有接到过户通知,更别说交房了。

  “先说过几天批量办理,又说2020年元旦节后办理,2020年1月又说因为疫情耽搁了。后来我直接去售楼部,对方又说装修延迟,5月份交付。再后来,就很难联系上了。”2020年9月,张女士向法院提起了诉讼。调解未成功后,今年两次开庭,“还没有判决。”今年10月1日下午,张女士向红星新闻记者介绍道。

  购房者李女士也走到了法院诉讼这一步。“我们是2020年1月份全额支付的房款,后来也是一直不办理过户交房,等了一年多,今年年初我们到法院起诉了他们,还没有开庭。”秦先生、张女士、李女士都在一个微信维权群里。

  究竟有多少人和他们一样,着了成都英才商汇的道?“我们不知道。”不过秦先生说,根据群里的统计,目前他们已知的有28人,涉及29套房、房款1447万余元。

  

  ▲部分购房者看到的成都英才商汇出示的“销售委托”。

  

  

  ▲部分购房者与成都英才商汇的房屋买卖合同。

  ④ “幕后秘密”曝光

  房东:早就解除与销售公司的买卖合同……

  法院审理中,秦先生也有一些收获:房东作为第三人,提供了他们与成都英才商汇之间的来往记录。

  房东方面展示了他们与成都英才商汇在2019年4月8日签订的房屋买卖合同。其中表示,多位房东将其所持有的“复地雍湖湾”共计建筑面积4704.61平方米的公寓统一出售给成都英才商汇,并约定:2019年4月31日前,成都英才商汇向房东支付第一笔购房款1025万余元,6月30日前支付第二笔购房款2969万余元,7月31日前支付第三笔购房款1485万余元。

  房东与成都英才商汇的房屋买卖合同中还约定:若乙方(即“成都英才商汇”)指定将所购物业过户到其他第三人(本合同称“小业主”)名下,由此产生的一切法律以及经济责任由乙方承担……小业主不能单独或联合乙方就购房合同法律关系向甲方(即房东)提起诉讼。

  合同中还明确,此前双方还有一份房屋买卖合同,在这份新合同签订当日终止;同时提及,所买卖的房屋当时正由一家酒店承租使用,租赁期限到2025年1月21日止。

  

  

  

  

  ▲成都英才商汇与房东的房屋买卖合同中的指定过户约定。

  不过由于成都英才商汇未能按期支付房款,早在2019年6月13日成都英才商汇就主动向房东出具了“确认违约函”。

  

  ▲2019年6月,成都英才商汇向房东方面确认自身违约。

  由于后续房款依然没有按期支付,2019年9月12日房东向成都英才商汇发了律师函,11月7日房东方面再发律师函,其中明确提到:因为对方拖欠购房款,也未回应前一封律师函,通知成都英才商汇双方的房屋买卖合同正式解除。

  

  ▲房东发给成都英才商汇的律师函,里面提到对方曾转账600余万元,房东过户了400多平方米房产。

  

  ▲房东在律师函中通知成都英才商汇,解除房屋买卖合同。

  ⑤ 原售后负责人:

  违约后还在卖 为解决前期客户问题

  但是,成都英才商汇收的那么多房款哪儿去了?这是购房者的困惑。

  从秦先生那里,红星新闻记者了解到,2020年6月,一位杨姓负责人曾经代表成都英才商汇处理“复地雍湖湾”项目事宜。一段购房者拍摄的视频中,他解释称,大部分购房者并非全款,“公司要垫付部分房款。”他也不认可房东律师函中“房屋买卖正式解除”的说法,“我们和房东还在合同期内,只是在扯皮。”为什么扯皮时还在卖?他这样说:“希望通过短线调拨解决前面客户的问题,公司也只有靠这个暂时来运转。”

  2021年10月2日下午,红星新闻记者联系到这位杨姓人员。他表示,自己已离职一年多,当时他在公司负责售后。他依然认为当时与房东的合约有效,“我们合法在卖。”至于律师函通知解除合同,他认为不成立,“房东方面并没有把押金退还公司。”

  他接着解释:“因为酒店租赁房屋问题,房屋买卖出现拖延,甚至我们还支付了一笔清场费,这让公司亏损了很大一笔钱;前期因为过户慢有客户要退款,我们退了一部分,但是整个房产包销过程中产生的费用是无法退还给我们的。也就是说,退一套房,就亏损好几万。”

  为什么房产有这样一些纠纷,在售卖时没有告知买家呢?他解释:“当时出现纠纷时,并不认为是一个很大的问题,成本测算时也没预想到会造成这么大的损失。”他特别提到,有一些房屋是完成了过户的。

  红星新闻记者也从房东方面出具的第一份律师函里确认,曾向成都英才商汇的指定人员过户了495.28平方米的房屋。

  ⑥ 记者调查

  涉事销售公司有钱吗?这些文件可一窥端倪……

  成都英才商汇有钱吗?来自天眼查的数据显示,成都英才商汇涉及的诉讼中,45.8%的涉案案由为房屋买卖合同纠纷,当前被执行总金额为1012万余元。

  

  ▲成都英才商汇涉及的司法案件,45.8%为房屋买卖合同纠纷。

  

  ▲成都英才商汇当前被执行总金额。

  在中国裁判文书网上,红星新闻记者找到多份成都英才商汇涉及的房屋买卖合同纠纷判决书。从中,也可对成都英才商汇的生意一窥端倪。

  在多份判决书里,均提到了这个情节:2018年8月3日,成都英才商汇与一家房地产经纪公司签订协议,约定将成都英才商汇从房东那里购买的“复地雍湖湾”房屋用于销售,后者则提供500万元资金。从这家房地产经纪公司分3次拿到500万元后,成都英才商汇不久转给房东500万元——在与房东的合同中明确,这钱为定金。但因为成都英才商汇未能按期支付房款,定金被房东全额没收。

  另一方面,房东方面出具的律师函中曾提到,2019年4月,成都英才商汇曾经通过法定代表人张某的账户向房东方支付了购房款357万余元,6月13日又支付了购房款281万余元,共计638万余元。

  天眼查数据显示,2020年2月,成都英才商汇法定代表人由张某换成了其他人,张某随即也退出了公司。红星新闻记者多次致电张某,但未能接通,他回复了一条短信询问“哪位”。红星新闻记者告知身份后再联系他,依然无果。

  2021年10月3日,红星新闻记者找到成都英才商汇办公地,无人值班。公司现在的监事牛某与原法定代表人张某有多处合作的交集,不过他说完“我不负责这个事”就挂断了电话。

  这个十一假期,秦先生、张女士、李女士没有出游,他们还要继续维权,要回自己的购房款。了解到成都英才商汇的资金状况,大家也担心:诉讼赢了,真的就能拿回钱吗?

  

  ▲10月2日,秦先生等再度去项目附近维权。





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