温哥华房东主动降租金 但租客发现
Date: Friday, 24 September 2021 (12:32:46) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）温哥华房租贵早已不是新闻，特别是疫情期间，全国房租疲软的时候，温哥华的租金仍然保持坚挺，甚至反超此前一直雄霸全国租金最贵榜首的多伦多，现在成为全国最贵租金榜首，单月一居室房租平均 $2,100，两居室 $2,890，已经是加拿大其他城市所无法企及的。
然而，最近一个温哥华房东却反其道而行之，为租客主动下调了房租，看起了是件好事，但租客发现，这背后可能会有更大的隐患。
温哥华租客 Wesley Harmer 已经在这个温哥华市中心的租赁公寓楼 Holly Lodge 租房生活了5年，最近正在打算续约，再租住一年。目前他每月的租金是 $2225 加元，其中包括税费、不包括电费。
根据BC省的租金冻结限令，他并不担心租金会上涨。而BC省也已经规定了明年虽然要涨租金，但涨幅不得超过1.5%。
然而，当 Harmer 准备续约的时候，房东则提供了一个新的租约，给他更便宜的租金 $1,640/月，但同时要求租客在一个专门负责水电费结算的公司开设一个新的账户，每月支付 $530元的水电等杂费，也就是说这笔费用将和租金分开缴纳支付。
两项相加都比原来房租便宜了！
令 Harmer 担心的是，如果脱离了租赁协议，那么这个水电费的涨幅就将不再受到BC省政府租金限涨令的管制。
经过调查，Harmer 发现有关这家水电公司的信息十分有限，只能查到这家公司的注册地址是 Bute 大街的一个房屋的地下室。最令他惊讶的是，这家公司的网站域名是由一家名为 Wolverton 安全公司注册的，而这家公司的背后则是他所租住的公寓 Holly Lodge 房东所投资的众多公司之一。
也就是说，这家所谓的水电公共事务公司其实就是房东名下的另一家公司。
房东近日也正式向其所有租客发放通知，表示该租赁公寓已经与这家水电公司签署协议，由这家水电公司负责楼内所有的水电相关事项。
这意味着，以后所有租客都要向房东支付租金，然而单独向这家水电公司支付包括水、电、热能、下水道、垃圾处理等所有公共事务处理费用，每个租户将需要缴纳2份账单，分别是租金和公共事务费。
让租客担忧的是，如果拖欠水电等公共事务费用，这些公共能源使用或将被掐断、或是租客被驱逐。
Harmer 质疑指出，如果水电费用单独缴纳，像他常常外出工作，是不是也应该按照每个单元租赁房屋的平方尺面积来收取呢？
但他对于房东这种两面收费的做法仍然感到充满疑虑。
BC省租赁房屋机构的律师表示，这样的案例也是首次出现，最终可能需要仲裁员来解决。
不过房东公司的代表表示，他们仍然将会维持遵守BC省府的租金限涨条令，不会大幅增加房租。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver...
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