2年內是"趕緊買房"還是"盡快賣房"
日期： 2021-09-23
新聞主題： 北京,上海,天津,重慶,習近平,胡錦濤,江澤民,鄧小平,毛澤東,薄熙來,周永康
來源: 無錫樓市百科
毫無疑問，買房已經成為一個家庭不可或缺的重要組成部分，除了單純為了居住之外，也有人把房子作為投資品，而這就是我們常說的“金融屬性”，在近20年裡，隨著房價不斷上漲，早買房的人基本都賺得盆滿缽滿，而還沒買房的人卻在猶豫，擔心未來房價到底是繼續上漲還是下跌呢？
其實對於這個問題，很多人都持有不同意見，有的人受到“傳統觀念”的影響，買房是農村人進入城市定居的首要條件，有兩項數據可以印證這點：其一是全國城鎮人口從2000年的4.56億增加到2020年的9.01億，算下來平均每年漲幅接近5%；其二是在這段時間裡，全國商品住房均價也從2058元/平漲到了9860元/平。
從這兩項宏觀數據來看，隨著城鎮人口不斷增加，由此產生了大量的住房需求，商品房供需關系長期處於“供小於求”狀態，所以房價上漲就不難理解了。而在這個過程中，投資房產的現象也屢見不鮮，根據不完全統計，投資性購房比例已經超過了50%，很多人也逐漸有了“抓緊買房”的觀念。
然而，有些人卻認為經過一波又一波的上漲之後，現在買房算是“接盤俠”，尤其是在首付有限的情況下，如果在樓市緊密調控之下，房價不再上漲反而下跌，那麼自己就會吃虧。舉個例子，根據中指研究院統計顯示，2021年8月全國百城新建住宅均價為16152元/平，一套面積為百平的房子總價為161.52萬，即便是房價只下降1%，換算成現金也超過了十萬。
回歸正題，從此前的“房住不炒”定位再到住建部確定“問責制”，部分專家對未來樓市的預測是穩中有漲，再加上大多數人都是貸款買房，未來投資房產很有可能會出現貶值的情況。問題來了，從今明2年開始，是“趕緊買房”還是“盡快賣房”呢？對此，2位大佬看法一致。
首先，企業家董明珠提出在不買房的情況下，如果一年給員工15萬，那麼十年算下來就是150萬，二十年更是達到了300萬，客觀來說，這些收入是很高的。但是如果選擇買房的話，那麼生活質量就會受到影響，除去首付之外，每個月還要向銀行償還按揭貸款，到了20年或30年之後，錢都給了銀行。
其實對於剛需人群來說，買房是必經之路，不論是以後孩子上學還是子女結婚都需要用到房子，就更不要說剛進入城市的新市民和剛畢業的大學生了。所以雖然貸款買房壓力更大，但是趕緊買房仍然是合適的選擇，不過在買房的時候，需要根據自己的情況買房，不能只看價格，換句話說就是適合的才是最好的。
而在賣房方面，另一位企業家曹德旺也提出了自己的看法，隨著房價高居不下，年輕人買房難度也在不斷提高。他也曾經建議早點出售手上多余的房子，防止出現“租不掉賣不掉”的情況。客觀來說，目前樓市的特點逐漸兩極化，雖然從宏觀數據來看，國內房子已經足夠住了，但是現在人買房對地段、學校、商場等資源的要求越來越高。
例如很多人會選擇在工作地附近買房、在更靠近市中心的地方買房等，相比較來說，郊區和市區的房子供求關系存在很大差異，郊區因為有很多土地待開發，所以每年都會新建大量的商品房，明顯是供大於求；而市區因為開發時間較長，基本以二手房為主，所有房源有限，因此如果你手上的房子大多位於城市郊區或並非是重點規劃區域的房子，那麼“盡快賣房”就是更適合的選擇。
總的來說，單單從宏觀數據來判斷賣房還是買房，這並不是一個完美的思路，畢竟每個人的實際情況是不一樣的，例如對於剛需人群來說，首付預算和實際需求就決定了到底需不需要“抓緊買房”；而對於手持多套房的人來說，需要不需要“盡快賣房”，除了要預測未來樓市走勢之外，也要結合房子的情況，例如地段、樓層、小區品質等，未來能否繼續升值或者是賣掉。
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