独立屋价格涨34% 这区为啥这么火
日期： 2021-09-22
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）在BC房地产市场过去18个月中，房地产市场的热度此起彼伏，从偏远小镇到大温等都市圈，从独立屋到公寓，接二连三的轮番上涨中，但位于菲沙河谷的小镇奇利瓦克，则被地产业界用“炙手可热”来形容，在过去18个月中一直保持最高的热度。而这种趋势还可以持续多久？
作为低陆平原曾经最安静、最偏远的小镇，奇利瓦克过去一直是低陆平原的价格洼地，然而最近的疯涨势头已经引起了很多业界关注。
根据加拿大房地产协会 CREA 的数据，奇利瓦克的房屋销售在刚刚过去的8月继续保持高昂的态势，成为历史上最高的8月销售纪录之一。
尽管今年8月的销售数据相比去年同期已经下降了13%，但仍然远高于过去10年平均值水平。
虽然整个加拿大房地产市场都有明显的供应紧张态势，但在奇利瓦克，库存极低的状态更为凸显。
截至 8 月底，即将上市的新住宅挂牌数量暴跌 31.9%，仅为 341 套，这是5年多以来的最低水平。
市场中的活跃挂牌量暴跌 48.5% 至 535套，这也是30年来的最低水平。
从历史上看，活跃上市房屋的数量比过去5年平均水平还低 44.7%，新上市房屋数量比5年平均水平低 15.9%。
今年8月奇利瓦克的库存月数是 1.5 个月，低于 2020 年 8 月末的 2.6 个月，也远低于历史长期平均水平。根据以往惯例，每年这个时间库存数月平均为 5.3 个月。
尽管该地区的房价相比今年3月最疯狂时期的价格已经有所回落，但相比去年同期的价格，早已一骑绝尘上涨了30%左右。各房型分别来看，独立屋是涨幅最大的，联排屋和公寓也不相上下。
- 独立屋均价: $836,700，同比涨幅+34.1%
- 联排屋均价: $574,300，同比涨幅+27.7%
- 公寓均价: $369,000，同比涨幅+27%
奇利瓦克的房价到头了吗？还会继续上涨吗？
加拿大房地产公司 RE/MAX 的分析指出，历史低位的贷款利率、超低的库存房源、强劲的需求，预计这种上涨的趋势还将在未来持续数月。
分析指出，BC省经济有望在未来12-18个月内实现增长，新移民的数量将会恢复增加、这些因素也将确保奇利瓦克的房地产市场基本面继续保持上行。
BC省房地产协会表示，预计今年BC全省的房屋价格仍将上涨16.6%、2022年涨幅将有所放缓，在2.9%左右。由于房地产市场中的买家仍然倾向于购买更大的住宅空间、更大的房子，因此比大温更加便宜的奇利瓦克仍然是很多买家心仪的购房目的地。
分析认为，从长期来看，奇利瓦克的房地产市场仍有很大的增长空间，尽管过去的一年中，这个过去名不见经传的小镇在房地产市场的增长已经刷新了多项记录，但这种趋势在2022年，恐怕还将继续保持。
ref：
https://blog.remax.ca/why-the-chilliwack-real-estate-mark...
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