房价涨20% 小杜承诺这些税开征吗?
日期： 2021-09-21
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据加拿大房地产协会 CREA 的分析报告，加拿大的房屋销售量将在未来几个月逐步回落到正常状态，但由于市场供应房屋量的吃紧，房价还将继续上涨，预计到今年底之前，房价的涨幅将达到20%。
报告指出，尽管与去年 8 月同期相比，房地产交易的销售量同比下降了 14%，但平均售价却上涨了 13.3%。
由于紧缺的市场供应量，使得房屋售价仍然有上涨的动力。
分析指出，售出房屋数量占新挂牌房源比率（ sales as a share of new listings ）是房地产市场重要的参考指标，加拿大房地产行业过去长期以来该比率一直在55%区间徘徊，但刚刚过去的8月该比率已经高达72%。
这意味着市场供应短缺严重，供求关系的不平衡仍然将推动房价上涨。
CREA 的报告中也预测了 2022 年的市场行情，预计2022年加拿大的房地产市场仍将延续目前的趋势：
- 销售额将进一步下降，降幅在 12.1%，
- 房屋价格将继续上涨，涨幅约为 5.6%，这将使全国平均房价在2022年末达到 $718,000 加元。
昨晚，耗资6.1亿加元的大选已经落下帷幕，刚刚获得连任的杜鲁多虽然仍然执掌少数政府，但竞选期间的那些关于房市的承诺能在这个任期兑现吗？
一起来盘点一下杜鲁多为代表的自由党房市承诺：
购买房屋：
- 推出免税的首次置业储蓄账户（Tax-Free First Home Savings Account），帮助年轻的加拿大人更快地支付首付款，该账户允许 40 岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄高达 40,000 元，并免税提取以用于买房
- 将首次购房者的税收减免从 5,000 元增加到 10,000 元——这一激励措施将帮助买家支付买房的其他成交各项费用。
- 为了降低抵押贷款成本，自由党政府将强制要求加拿大抵押贷款和住房公司将抵押贷款保险费率降低 25%——平均每户每年可节省 6,100 元。
- 对于那些准备买房的人，杜鲁多表示，自由党将通过制定购房者权利法案来“确保过程公平和透明”，该法案将禁止盲目竞价等措施，这将要求卖家披露其房产的竞争报价
- 在未来2年内禁止新的外国买家购买加拿大房产，并扩大即将对非居民和非加拿大人拥有房产的空置税，其中包括外国买家持有的空置土地也将被征税
- 对住宅物业征收“反炒房税”，这将要求物业持有至少 12 个月，短期炒房或面临重税
增加住房：
- 自由党计划在四年内建造、维护或改造出 140 万套经济适用房。
- 自由党的住房计划中还包括一项住房加速基金，该基金将提供 40 亿加元用于帮助大城市加快住房计划，目标是到 2024-2025 年新建 100,000 套适合中产阶级的住房。
- 杜鲁多还承诺在四年内投入 27 亿加元用于建造或维修更多经济适用房、将空置办公空间改造成住房的资金、针对多代家庭共同生活的提供装修税收抵免等
租赁房屋
- 自由党还提出了一种“先租后买”的项目，提供 10 亿加元的贷款计划，以帮助租房者实现租房到买房的过程变得更容易
- 审查住宅物业的大型企业所有者的税收待遇，例如房地产投资信托基金 (REIT)等，减少租金上涨方面的压力。
保障住房
- 与原住民合作伙伴共同制定城市、农村和北部原住民住房战略，以确保更多原住民获得安全且负担得起的住房，并将专门拨款。
- 与原住民合作伙伴合作创建一个国家原住民住房中心，一旦完全实现，原住民将监督联邦原住民住房计划。
- 对原住民、因纽特人和梅蒂斯民族的住房进行额外投资，继续努力实现 2030 年弥补原住民基础设施差距的承诺。
- 在上任 100 天内任命一名联邦住房倡导者，以确保政府对结束长期无家可归者的承诺得到履行。
自由党的承诺已经悉数列出，至于房市能不能在小杜手中得以改善，可以逐一对照……
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/canadian-home-prices-up-2...
https://storeys.com/trudeau-re-elected-housing-promises/
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