大温独立屋刷新纪录 素里这套翻倍
日期： 2021-09-03
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）在所有人期待着房市继续降温的时候，8月整个大温地区所有市镇的房价又继续上涨了，这使得原本就已经居高不下的独立屋房价再次刷新历史记录，达到历史新高。
这一统计包括了大温几乎所有市镇和区域：温哥华、列治文、本拿比、西温哥华、新西敏、北温哥华、三角洲、素里、穆迪港、高贵林、高贵林港、皮特草原、枫树岭、狮子湾、鲍文岛、安莫和贝尔卡拉、兰里和白石。温哥华的数据还包括UBC大学和大学捐赠地。
根据大温地区的房产资讯网站 OpenHousing 的统计，该网站使用惯用且透明的重复销售或Case-Shiller 方法计算结果显示，今年8月大温地区的独立屋基准价格，相比去年同期增长了9.32%，相比7月份继续增长了2.49%，达到历史新高。
该网站统计独立屋的售出与新挂牌数比率（sales to new listings ratio，简称 SNLR）攀升至 75，说明现在的独立屋市场仍然处于强势的卖方市场。分析指出，SNLR 的飞速上涨，是由于最近几周挂牌量急剧下降造成的。
从8月成交的房屋数据可以看出，大部分独立屋成交价都比政府的估值要高，只有极少数是低于估值售出的。
温哥华仅有4套独立屋低于估值售出，列治文、北温、高贵林各仅有1套低于估值、本那比仅有2套低于估值售出，其他市镇则售价都高于评估值。这在大温的房地产历史上也是十分罕见的。
其中比估值高出比例最多的是素里这套，建于1952年的独立屋，11191 136 ST SURREY
根据销售信息，这套独立屋土地面筋近20000平方尺，包括2个单独的地块，每个面积近10000尺。
房主并非什么炒房客，而是持有房屋超过50年的老房主。
买家可以自住或是拆除重建2套房子，都是不错的选择。
虽然房屋维护状态仍然不错，但从装修可以看出明显的年代感
在房市已经相对降温的8月，这套独立屋8月3日挂牌上市，8月9日就被加价成交。
开价220万，售价243.7万，相比政府估值高出138%！
从大温各市镇来看，温哥华是售出低于政府估值最多的城市，共有4套独立屋的售价低于政府估值。
其中，比估值低幅度最大的是9.92%，是位于东区1街的这套：1436 E 1ST AVENUE
土地面积33 x 122，房龄111年，已经不具备居住的可能，价值主要包含为土地的价格。
这套独立屋最高时期，政府估值曾高达185万，如今降至$1,405,400，8月售出的价格为$1,266,000
温哥华市售价比估值高出最多的是这套：6476 BLENHEIM STREET
这套房龄已经110年的老独立屋，位于温哥华南部，土地面积近2.2万平方英尺
根据挂售信息，这套房屋在2010年进行了重建，保持了原有100多年前的建筑风格的基础上，增加了现代的装修和生活实用功能
这套独立屋估值$5,332,000，8月21日售出，成交价$9,238,000，比估值高出73%。
尽管相比卖家最初去年8月挂牌上市时的开价1200万下降了不少，但对比卖家2009年300万的买入价来说，已经翻了3倍多。
不得不承认，虽然政府各种政策打压，但大温的房价还是一直扶摇直上。
想要买独立屋，在大温已经越来越难……
ref：
https://openhousing.ca/2021/09/02/metro-vancouver-detache...
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