温哥华这核心地段竟被BC省府贱卖?
日期： 2021-08-31
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）位于温哥华女王公园附近的 Little Mountain 区域，靠近 Main 街，算得上是温哥华相当核心的区域，6公顷的土地，曾经是224套社会保障住房的所在地，从1950年代以来就一直在这里，直到2008年，这块土地被BC省府卖给了房产开发商。
然而，13年过去了，旧房子拆了、保障房的居民被驱散了，这里承诺的新房还杳无踪影，而经过媒体的不懈努力之后，当年的土地交易信息也被公开，很多耐人寻味的东西浮出水面。
根据媒体获得的2008年开发商与BC省府的交易文件显示，这笔交易当时的成交金额是：3.34亿加元。然而，开发商支付给BC省府的钱，只有 8900万加元。
二者悬殊如此巨大，是因为根据当时的协议，BC省府向开发商提供了一笔2.11亿加元的无息贷款，期限为18年，也就是说在2026年12月31日之前，这些贷款都不会产生利息。
温哥华房地产律师迈克尔·德鲁伊拉德 (Michael Drouillard) 表示，这是这笔交易格外引人注目的一个方面。
德鲁伊拉德称，长期获得无息贷款在房产开发业界很不寻常。此外，传统的建筑贷款规定，通常不仅要求业主或承包商为项目投入一定数量的资金，而且还会明确要求完成项目的时间表。这些在这个项目中都没有。
更让人意外的是，这笔交易中还包括额外的 8800 万加元的非市场住房的低息贷款，可在 2050 年之前偿还。
根据当初协议的规定，这里6公顷土地上224套社会保障房拆除后，开发商最初承诺建造1400套市场销售房屋和234套社会保障住房。
然而，项目自从2009年拆除完成之后就几乎停滞。
迄今为止，234套承诺的保障房中，只建成了53个。
前NDP党派国会议员 David Chudnovsky 表示，整件事中更让人担忧的是，开发商与BC省府的协议中，竟然没有规定该项目建成的时间节点。
David Chudnovsky 说，开发商坐拥土地，眼看着土地变得越来越值钱，用18年的无息贷款换来了土地的升值，如今这块地的价值已经超过3.16亿加元。
也就是说，开发商只花了8900万加元，拿到了一块3.16亿的土地……
律师 Drouillard 表示，这个项目令他感到疑点重重。
尽管6公顷的 Little Mountain 作为开发重建来说，与一般的房产项目无法相提并论，其规模决定了难度。
然而，通常情况下，再大的项目也有个时间框架表，对于贷款方来说何时退出计划、何时收回资金等等，但在这个BC省府签订的协议中，这些东西都没有。
媒体要求采访该房产公司、BC省自由党时任住房厅长等，都被回绝，BC省自由党也拒绝就此事发表评论。
现任BC省住房厅长和总检察长 David Eby表示，会在9月对该项目发表公告。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/b-c-gover...
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