新规对大温买家伤害最大 买房更难
日期： 2021-06-04
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）联邦金融监管机构OSFI自本周二（6月1日）起，执行更严格的抵押贷款压力测试政策，此举本意是想打压过热的房地产市场，但自出台之后就被频繁批评，认为此举将让住房价格变得更难负担，增加了买房的难度。
据介绍，修改后的压力测试新规，不仅将压力测试的标准提高，从原来的4.79%提升至5.25%，也对申请抵押贷款的几乎所有人、无论是否有保险的申请者都适用，媒体评论认为，这对于房地产市场中的买家、尤其是新入市的首次购房者买家打击最大。
在大温从事贷款代理的Leah Zlatkin表示，由于新规的推出，很多客户都赶在上个周末提交了贷款申请，只为能够享有更多的贷款金额。
贷款资讯网站Rates创始人Rob McLister批评指出，新规的修订让加拿大人在居高不下的房价面前，买房变得更难。
根据他的推算，在原来的4.79%的测试利率标准下，一个人如果可以贷款50万元，那么在新规5.25%的标准下，贷款能力将下降至47.9万元。
因此，将最低合格率提高 0.46 个百分点，将使那些债务与收入比率较高的人更难获得抵押贷款
虽然看似只有2.1万元的差距，但在大温房价如此之高的地区，这种差异将会更加凸显。
根据加拿大房地产网站Zoocasa的测算，新规实施后，对于大温地区的买家打击最大，让这里的房价更难负担！
Zoocasa分析指出，尽管目前抵押贷款利率仍然处于历史低位，很多5年期固定利率的贷款只有1.7%-2%，但是压力测试新规，将把很多潜在的购房者赶出市场。
根据分析，全国的购房者在新规下，购买能力将面临 3.8% 的下降，这意味着他们有资格获得的抵押贷款金额将减少1.4万-4.7万元。
换句话说，这意味着抵押贷款的申请者，每年需要增加收入2000-9000元，才能在新规下获得和之前同等规模的贷款额度。
其中，差距最大、也正是房价最贵的大温地区。
目前大温的基准房价为$1,211,223，新规执行后，贷款申请者将获得贷款额度将比之前减少 $47,170 元。
大温的贷款申请者需要增加年收入9000元，才能获得之前所期望的贷款额度。
这对于房价原本就贵的离谱的大温变得更难以负担。
除了大温之外，大多伦多地区的买家也将面临类似的压力，需要增加年收入8000元才能满足此前的贷款额度。这些高房价地区将受到更大打击。
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