新规对大温买家伤害最大 买房更难

日期: 2021-06-04
新闻主题: 买房租房

来源: 加西网

(加西网综合)联邦金融监管机构OSFI自本周二(6月1日)起,执行更严格的抵押贷款压力测试政策,此举本意是想打压过热的房地产市场,但自出台之后就被频繁批评,认为此举将让住房价格变得更难负担,增加了买房的难度。



据介绍,修改后的压力测试新规,不仅将压力测试的标准提高,从原来的4.79%提升至5.25%,也对申请抵押贷款的几乎所有人、无论是否有保险的申请者都适用,媒体评论认为,这对于房地产市场中的买家、尤其是新入市的首次购房者买家打击最大。

在大温从事贷款代理的Leah Zlatkin表示,由于新规的推出,很多客户都赶在上个周末提交了贷款申请,只为能够享有更多的贷款金额。

贷款资讯网站Rates创始人Rob McLister批评指出,新规的修订让加拿大人在居高不下的房价面前,买房变得更难。

根据他的推算,在原来的4.79%的测试利率标准下,一个人如果可以贷款50万元,那么在新规5.25%的标准下,贷款能力将下降至47.9万元。

因此,将最低合格率提高 0.46 个百分点,将使那些债务与收入比率较高的人更难获得抵押贷款

虽然看似只有2.1万元的差距,但在大温房价如此之高的地区,这种差异将会更加凸显。

根据加拿大房地产网站Zoocasa的测算,新规实施后,对于大温地区的买家打击最大,让这里的房价更难负担!



Zoocasa分析指出,尽管目前抵押贷款利率仍然处于历史低位,很多5年期固定利率的贷款只有1.7%-2%,但是压力测试新规,将把很多潜在的购房者赶出市场。

根据分析,全国的购房者在新规下,购买能力将面临 3.8% 的下降,这意味着他们有资格获得的抵押贷款金额将减少1.4万-4.7万元

换句话说,这意味着抵押贷款的申请者,每年需要增加收入2000-9000元才能在新规下获得和之前同等规模的贷款额度。

其中,差距最大、也正是房价最贵的大温地区。

  目前大温的基准房价为$1,211,223,新规执行后,贷款申请者将获得贷款额度将比之前减少 $47,170 元

大温的贷款申请者需要增加年收入9000元,才能获得之前所期望的贷款额度。



这对于房价原本就贵的离谱的大温变得更难以负担。

除了大温之外,大多伦多地区的买家也将面临类似的压力,需要增加年收入8000元才能满足此前的贷款额度。这些高房价地区将受到更大打击。

https://dailyhive.com/vancouver/canada-mortgage-stress-te...

 





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