對許多人來說，做房東有一種優越感，多一份驕傲和自由，無需受到房東的種種限制，而抵押貸款的逐步償還，又同時積累了淨資產，還能坐享房屋升值的收益。
不過，簽下人生中第一份買房合同，確實是一個重大的決定，作為首次購房者， 應該事先考慮如下的問題：
1. 你打算在新的住房裡住多長時間？購買房屋的交易費用包括律師費，評估費（一般免費評估），驗屋費，搬家費用等等，如果你不打算在新房子裡居住至少3-5年，你可能沒有獲得足夠的收益，賣出物業的話，有虧損的風險。這種情況下，你可能還是延遲購房比較好。等生活穩定下來後，再考慮購買自己的房屋。
2. 購買多大的物業？ 購買價格便宜一些，居住面積小一些的住房， 如果家庭成長了，需要更多空間，換房可能花費額外的一筆費用。而購買大一些的房屋，那麼維護費，能源開銷，地稅都會相應增加。
3. 個人的信用分有多少？信用分越高，貸款利率越低，也更加容易獲得貸款審核。如果需要的話，在改善信用分上做一些工作。審核自己的信用報告， 如果有信用的問題，務必要將問題處理好。避免過多借債，不要超越信用額度，及時支付每月的各種賬單。
4. 成交費用有多少？首付是第一個要考慮的問題。如果首付資金有了，也不要忘記成交費用，要有足夠的資金完成交易。有的貸款方要求買家存夠成交價1.5%的金額，用作成交費用。
5. 購房的承受力有多高？ 聯系抵押貸款專家，分析你的收支情況。搞清楚自己能負擔多少的房價，每個月的供款額是多少。貸款額度過高，每月的負擔過重，會加大購房的風險。
6. 能否獲得貸款預審核通過？一方面可以做好寫offer的財務准備，一方面貸款專家也會協助你安排月度開銷，今早存夠首付款。
7. 聘請專業地產經紀，幫您找到最合適的住房。買家是不需要支付經紀費的，在火爆的市場裡面，一定不要自己花時間去找房源，那樣會錯失良機。
本文由加西網特約地產經紀 屈頌輝提供
