大温房东难 租客欠租政府又发禁令
日期： 2021-03-02
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来源: 加西网
（加西网综合）在加拿大当房东日子并不是都那么一帆风顺、轻松数钱，除了可能遇上不良租客的糟心事儿之外，政府的各项限制令也让房东们面临各种困境。
近日高贵林港的一位单亲妈妈就被欠租的租客弄得很崩溃，但政府的不作为让她更郁闷
这位单亲妈妈不仅要抚养孩子，还需要缴纳房贷月供、日常的水电燃气等账单，本来日子就过得不宽裕。
好在自己房屋还算大，于是拿出来一部分出租给了一对来自渥太华的夫妇。
然而这对夫妇虽然每天开着宝马、从事着美国的收并购公司业务，看起来很富裕，但在交房租这事儿上却一直拖泥带水，常常拖延交房租的时间。
自从疫情开始之后，这对夫妇更加堂而皇之的欠租，然而受新冠疫情的政府限制措施，房东却不能采取措施。于是房东警告租客，如果他们继续欠租，房东将会额外收取$500的罚金。
然而，当租客夫妇意识到2020年9月1日，BC省禁止驱逐租客的禁令将到期时，这对夫妇突然消失，只留给房东一堆没缴纳的房租和水电等账单，加起来有1.4万加币。
这对于一个要兼顾工作、收入又难以支付贷款和其他账单的单亲妈妈来说着实不易。虽然BC省府的规定表示房东可以向租客追讨之前疫情期间所欠的租金，但租客消失之后，这位房东面对一堆欠账却无从追讨。
尽管BC省住房厅租赁部门也有政策可以帮助这些房东，但这个通过法律程序追讨的过程大约需要4个半月的时间，根本无法解决这位单亲妈妈的燃眉之急。
如今无奈之下，这位房东只好带着孩子搬到地下室，希望能遇上靠谱的租客来把房子的楼上部分租下来，帮助自己偿还银行贷款和各项其他费用。
政府在欠租问题上的不作为早已饱受诟病，但在保护租客方面，BC省府似乎还在不遗余力的继续努力。
3月1日，BC省府再次表态，计划在2021年继续发布禁止房租上涨的禁令，此外还将考虑通过新的立法来进一步限制未来的房租上涨空间。
其实BC省早在去年3月疫情开始之后就颁发了租金上涨的禁令直到2020年底。
之后在疫情第二波强势来袭之后，去年11月BC省府再次办法禁令，禁止房租上涨到2021年7月。
如今眼看着禁令快要到期，BC省住房厅长David Eby提交动议，要求延长租金上涨禁令到2021年底。
不仅如此，该动议如果通过，BC省将立法，未来BC省的房租上涨空间将不得超过通胀率，此外还新增了禁止房东以装修为名驱逐租客的限制条例，避免租客搬走后回到新装修的租赁房屋中房租将再次上涨的情况。
如果该立法通过，那么新规将从今年7月开始生效，这对于房东们来说实在是个坏消息，毕竟物业费在涨、房屋保险在涨、地税也在大幅上涨，房屋的日常维护费用在疫情期间也明显增加，但唯独房租不能涨。
如果想要不超过通胀率，那么房租的上涨幅度则将变得十分有限，例如2016年BC省的通胀率为1.43%；2017年为1.6%；2018年为2.27%；2019年为1.95%。
再对比当时政府规定的租金上涨上限：2016年为2.9%、2017年为3.7%、2018年为4%、2019年为2.5%，2020年政府最初规定的上限为2.6%但由于疫情则全部取消。
但如果以通胀率作为租金上涨的上限，那么未来可以预计房租的上涨空间将十分有限。
ref：
https://www.tricitynews.com/local-news/tenant-allegedly-s...
https://dailyhive.com/vancouver/bc-housing-rent-freeze-2021
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