買家不易搶房難大溫2月數據亮瞎眼
日期： 2021-03-02
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）盡管業界和媒體都在大聲疾呼房地產市場已經過熱，但如果用數據來說話，2月的房地產銷售記錄再次刷新紀錄！大溫地產局轄區2月共售出住宅房屋3727套，比去年同期暴漲73.3%。
今年2月大溫地產局轄區繼續以賣方市場強勢為主導，而銷售紀錄不僅比去年同期大幅攀升，即使相比已經刷新歷史記錄的2021年1月（售出房屋2389套）來說，銷量再次上漲56%。
2月的銷售數據對比過去十年2月平均值也有42.8%的增長。
大溫地產局主席Colette Gerber表示，大溫的房地產市場處於賣方市場，由於市場掛牌數量跟不上購房需求的增長，使得買家在購房時面臨很多競爭，進一步推高了大溫的房價。
MLS系統的房價指數（MLS® Home Price Index）顯示，大溫地區住宅基准價已經達到$1,084,000，相比去年同期增長6.8%，相比2021年1月增長2.6%。
獨立屋、聯排屋均價都已經超過了歷史最高水平，公寓價格也開始上揚。
從各房型的銷售數量、售價、掛牌數量分別來看，房屋銷售數量都大幅攀升；房價也都不同程度的上漲。
獨立屋
- 掛牌：2,948套
- 售出：1,231套（比去年同期增長79.7%）
- 基准價：$1,621,200，（比1月增長2.8%，比去年同期增長13.7%）
- 待售時間：39天
聯排屋
- 掛牌：1,192套
- 售出：737套（比去年同期增長82.4%）
- 基准價：$839,800，比1月增長2.9%，比去年同期增長7.2%
- 待售時間：22天
公寓
- 掛牌：4,218套
- 售出：1,759套（比去年同期增長65.8%）
- 基准價：$697,500，比1月增長2.5%，比去年同期增長2.5%
- 待售時間：33天
可以從各房型比對數據可以看出，
- 聯排屋是目前市場上最稀缺的房型，待售時間最短、售出比率最高；
- 獨立屋是價格上漲最大的房型，待售時間雖然在不斷縮短，但相比其他房型仍然平均掛售時間更長
- 公寓是售出最多、價格漲幅最小的類型
2月新增掛牌數量為5,048套，使得大溫地產局轄區總掛牌待售房源為 8,358套，這比去年同期下降9.1%，比1月上漲0.6%。掛售房源的數量有限、外加購房需求的猛增，使得售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）進一步上漲。
大溫地區平均售出與掛牌比率為44.6%；其中獨立屋為41.8%，聯排屋為61.8%，公寓為41.7%。
分析認為，當售出與掛牌比率持續下降至12％以下時，就會對房價造成下行壓力，而在幾個月內房價超過20％時，房價往往會面臨上漲壓力。
從各區域的數據來看，人口密度較低的區域房價上漲幅度更快，例如博文島價格年度漲幅高達34.4%，陽光海岸漲幅32.7%，西溫漲幅16.1%，楓樹嶺漲幅14.8%，拉德納漲幅13.7%。
大溫地產局轄區包括：本那比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫哥華、皮特草原、高貴林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯闊米師、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華、惠斯勒。
ref：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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