加經紀警告:這類貸款利率開始回升
日期： 2021-02-28
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）有按揭貸款經紀公司警告，固定按揭利率開始上升，但是幅度不大。
金融產品比較網站Ratehub.ca的聯合創始人萊爾德（James Laird）表示，正當房產市場為傳統上忙碌的春季做准備之際，全國各貸款機構將公布，將固定按揭利率上調0.1個百分點至0.2個百分點。預計有關機構將在本星期公布。
萊爾德同時還是抵押貸款經紀公司CanWise Financial的總裁。
根據利率比較網站Ratehub的數據顯示，截至2月24日，最低5年期固定按揭利率為1.39%，也即是Canwise Financial公司提供的利率，但是本星期這一利率將升至1.54%。
根據RateHub網站的計算，一名購買50萬元房屋的人士，假如首付10%以及25年還款期付款，將意味著每月的還貸額增加32元。從1,831元增加到1,863元。
萊爾德說，尚未獲得抵押貸款預先批准的人士應該盡快申請，現在的利率可以保留90至120日。
他說，成本增加不算多，擔心利率進一步上升的借款人可以通過抵押貸款的預批來確保當前利率。
經濟前景光明，利率上升
抵押貸款經紀人麥克裡斯特（Rob McLister）也一直警告說，固定抵押貸款利率正在出現拐點。
他說，這種上升趨勢是由於投資者開始對經濟前景感到更加樂觀，與此同時，人們也越來越擔心通貨膨脹。
浮動利率往往會隨著加拿大央行制定的基准利率變動而上升或下降，而固定的貸款利率通常是受債券市場影響，而債券市場狀況會影響貸款人自身的借貸成本。
麥克利斯特周四在另一篇文章中寫道，五年期加拿大政府債券的收益率正在“直線上升”，這在很大程度上影響了固定抵押貸款利率。“這9天時間的變動比近10年裡的變化都大”。
麥克裡斯特還寫道，盡管加國大型銀行尚未行動，但如果債券收益率繼續上升，這只是時間問題。
還有一些經濟學家正在猜測央行是否會很快開始收緊對加拿大政府債券的購買計劃，而這個舉動一旦成行，就會給收益率帶來進一步的上行壓力，並因此，給固定抵押貸款利率也帶來一定影響。
然而，就目前而言，加拿大央行的言論讓浮動利率持有人安心，加拿大央行行長麥克萊姆（Tiff Macklem）在最近表示，加拿大央行將繼續保持其當前的關鍵利率不變，直到經濟恢復穩固基礎。
麥克利斯特稱，浮動抵押貸款利率與固定抵押貸款利率之間的價差將“明顯擴大”。
他說：“它可能會回到半個百分點以上，這是兩年來我們從未見過的價差。”
他補充說，盡管如此，這可能不足以使大量借款人轉向浮動利率。
根據加拿大統計局的數據，2020年加拿大新增了1,180億元的抵押貸款債務，令住房抵押貸款總額達到1.7萬億元。7.6%的年增長率，是2010年以來最快的增速。
另一方面，非抵押貸款的債務下降120億元，降幅為1.5%。
REF: https://globalnews.ca/news/7659698/fixed-mortgage-rates-i...
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