外国买家太多 温哥华房价爆涨(图)
日期： 2018-06-04
新闻主题： 买房租房
来源: 联合报陈韦廷编译
温哥华风景优美且气候宜人，近年出现前所未见的房市热潮。
加拿大卑诗省温哥华近年出现前所未见的房市热潮，狂涨不止的房价让当地许多人望房兴叹，官员为解决民众买不起房的问题，正试图采取各种税收措施遏制需求，其中一些更瞄准外国买家，而当局祭出这些打房措施，不少屋主都相当支持。
纽约时报报导，温哥华房价贵到政治人物想以重税打压房价，而许多屋主竟举双手赞成，虽然房价走跌会让他们的资产缩水。
屋主受惠却更焦虑：让这地方清醒过来吧
住在温哥华郊区的退休飞机技工威尔许说：「我想看到一次修正，让整个地方清醒过来。若我损失20或30万，能让孩子们留下来，能让这个地方有未来，那就这样吧。」2000年买房的他，如今因房产增值成为了一位纸上百万富翁。这让他感到更焦虑，而非快乐。
温哥华跟全球许多城市一样面临房价飙涨失控问题，大量居民被迫迁出，许多年轻人无力支付房租，且认为自己永远买不起房。
温哥华有众多华裔移民，当地许多建案直接用中文打广告。
宽松移民政策加持大量中国买家涌入
温哥华房价飙升部分原因来自其吸引力，在自然美景、温和气候及加国宽松移民政策加持下，这座城市吸引了大批外国买家，尤其是中国大陆买家。
去年的省级地方选举议题几乎完全集中在房价，在卑诗省执政16年、中间偏右的卑诗自由党因此败选，中间偏左的卑诗新民主党掌权。新民主党一上台就全力打房，不仅试图增加住房供给量，还提出一系列旨在遏制住房需求和赶走海外买家的措施。
亡羊补牢政府大力打房
温哥华当局上调外国人购屋税，并对房价超过300万加币跟购买第二间房家庭课征更高的税。
新民主党将外国人购屋税自15%上调至20%，并计划对买第二间房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，课征更高的房屋税。温哥华市府也实施对空屋额外课税等多项打房措施。
卑省财政厅长詹嘉璐在一场专访中说：「无疑地，我们采取的许多措施都是大胆的，但若我们真要解决这场危机，它们是极其重要的。」
这从政治上来看似乎是危险举动。三分之二加国民众拥有自己的房屋，也希望透过投资房地产赚钱，但一些民调和访谈显示，温哥华房价已涨到让居民震惊，连许多屋主也希望市场降温。
2016年，温哥华的非营利组织安格斯里德研究所进行民调，发现大温哥华都会区约三分之二居民希望房价下跌，连屋主都有半数希望房价止涨下滑，五分之一屋主甚至表示希望房价大跌三成以上。
温哥华房价三年飙涨60%民众忧「买不起房」
外国人想在温哥华买房的话，目前得缴交20%的房屋交易税。
安格斯里德研究所执行长柯尔表示，如果房价真的崩盘，许多民众对房价问题可能会改变意见。不过，民众普遍对房价感到震惊甚至绝望，担心他们自己或亲友买不起房。
安格斯里德在今年的另一项民调显示，大多数卑省民众支持新民主党政府的打房举措。
根据大温哥华地产局数据，当地房屋及公寓价格在过去一年上涨了16%，过去3年更飙涨约60%，而这些涨幅之所以惊人，是因为温哥华的薪资水准相对偏低，不像矽谷、纽约和伦敦有不少高所得科技和财经工作，推升房价。
西门菲莎大学城市项目主任甄瑞谦说：「我们有很多工作机会，但你可能需要两三份工作才能负担得起住的地方。」
都是外国买家的错？建筑法规、都市计划跟不上需求
一户富裕的华人移民家庭到西温哥华郊区别墅看屋。
有人认为，太多外国人到温哥华置产投资，尤其是中国大陆民众视温哥华为移民首选城市，是推高房价的原因之一。至于温哥华房市需求有多少来自于中国买家？根据甄瑞谦的分析，政府统计数据显示，外国买家在温哥华都会区拥有约5％住房，但近年来新成屋被外国人买走的比率，却是5%这个数字的好几倍，这也有助于解释为何建案激增，对降低房价却没有多大作用。
另外，这项统计肯定低估了外资的影响力，因这些数据排除了从海外获得资金买房的加国移民。
温哥华市区一栋正在兴建的大楼。
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